買學區房需要註意什麽？
1.了解房屋所在區域的招生政策、錄取方式和落戶要求。
有時候，在學區房找學位房，並不只是買房就能解決的事情。房子所在區域周邊學校招生政策多變。在教育資源稀缺的今天，招生要求越來越苛刻。所以，如果家裏有適齡兒童，買房時壹定要重點咨詢房子周邊學校的招生政策、招生要求甚至錄取方式，問清楚是否有落戶時間長短的要求。
2、住，戶，就近上學。
戶口壹致是指孩子的戶籍所在地必須與房屋地址壹致，符合這個原則的人才能在房屋所在地附近的學校入學。如果夫妻離婚，孩子和監護人壹起生活，那麽孩子只能在監護人所在地附近入學。如果夫妻雙方有多套房產，且都是教育類房產，那麽孩子只能按照戶籍所在地就近上學，不能到其他房產。
3.買了學位學區房就不能上學，也不能隨意解除購房合同。
前期策劃的時候，打著學區學位房的旗號賣的拍賣行。但在建設過程中，當規劃發生變化，教育資源被取消時，簽訂購房合同的購房者子女將失去入學資格。在這種情況下，如果購房合同中沒有確保入場的條款和約定，就不能解除購房合同。如果壹定要安心，壹定要在購房合同中提前和開發商約定，保證入住條件和違約後的賠償責任。
4.二手房教育房產交易中，要警惕戶口遷移、不動產登記時對入學名額的占用。
二手房交易確實比新房交易復雜很多。尤其是與教育相關的二手房交易，買方在簽訂購房合同後，必須確認賣方完整產權已全部轉移，戶口已全部遷出房屋所在地。只有這樣，才能把僅有的招生名額完全轉讓給買家。
這裏容易發生的問題是，房子的主人不是壹個人，而是很多人。壹人同意房屋交易，遷出戶口，但其他人仍占有房屋份額，導致買方僅獲得房屋部分產權，導致產權不完整，買方無法獲得入園名額。所以購房者可以簽訂書面協議，確定戶口遷出的時間和違約責任。
5.謹防虛假教育地產
教育地產的火熱使得越來越多的樓盤打著教育地產的旗號進行宣傳。無論是規劃中的自建學校，還是未來將要引進的名校，還是周邊的公立、私立學校，都成為了宣傳的熱點，使得樓市中的教育地產呈現出壹片紅火的局面。但是，買家千萬不要被這種火熱的現象沖昏了頭腦。妳要做的就是把註意事項和承諾寫進合同，去當地教育部門了解教育規劃和招生政策。
為什麽要買學區房？
從某種意義上說，學區房是房地產市場的衍生品，也是現行教育體制下的特有現象。隨著社會競爭的日益激烈，家長為了讓孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花大價錢買下所有屬於教育質量好的小學學區房的房產。
學區住房的優勢:
1有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
2.交通便利，安全設施齊全。
3.教育地產雙重投資升值空間大。
4.學習環境和氛圍都不錯。當孩子移居孟母時，給他們壹個更好的成長環境是每個父母的願望。學校周邊文化氛圍濃厚，人文環境良好。父母希望在良好的環境中熏陶孩子，讓孩子的身心得到更好的發展。