買拍賣行需要註意什麽？
1，查預售文件
在簽訂拍賣合同之前，首先要查看房屋的預售證。目前，我國商品房預售是壹種許可制度。商品房預售許可證是政府對房地產公司進行預售的有效法律憑證，是開發商信用狀況的重要證明。房地產公司在沒有取得許可證的情況下銷售拍賣行是違法的。
2.房子的細節
簽合同的時候壹定要查看壹些房子的細節。比如合同要註明所購商品房的應用面積，每間房的面積等相關信息都要標註清楚。此外，電梯、走廊、樓梯等公共區域。分擔費用的比例也應明確規定。
同時，合同中應包括建築和裝修質量的標準，不得以口頭形式約定。口頭內容要在合同中具體用詞體現，否則不履行承諾就不追究。為了避免後期不必要的糾紛，有些問題必須確定。
3.房屋的約定交付時間
購房者最關心的是什麽時候入住，開發商往往不能按時交房，少則壹兩個月，多則壹兩年。購房者付了房款不能入住，補償費時，對購房者沒用。
商定的時間和豁免條件
嚴格約定房地產的交付日期和延期交付的免責條款(即房地產公司未在約定期限內交付房屋且不視為違約的，如因洪水、地震等自然災害等不可預見的原因造成的不可避免的延期交付，屬於可接受的免責條件)。
豁免條件不是壹般的。
免責條件不得籠統約定，而應明確壹項或多項，防止開發商日後以“設計變更”或“財務問題”作為不能按期交房的免責理由。
4、約定付款時間
如果是剛需買房，最好分期支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，也是對開發商如期履行合同的最好約束。在協議中，雙方可以約定在取得該物業的房產證後的幾個工作日內，根據該物業的工程進度逐壹支付，直至支付最後壹筆款項。
5.物業管理
物業管理這是買房時應該註意的，因為物業管理的質量和效率對購房者以後的生活影響很大。合同應包含物業管理服務條款及相關收費。戶主高高興興搬進去後，發現小區物業並不完善。面對他已經入住的既成事實，很多購房者為了享受良好的服務，不得不支付高額的管理費。為了不讓戶主吃啞巴虧，前期買房時要核對合同。
6.違約責任
我想提醒妳的是關於預期違約的協議。在現有的各種商品房買賣合同文本中，即使是主管部門推行的條款相當完善的格式合同，對於違約責任也只有壹個籠統的約定，即如果開發商未能按期交房，如何賠償購房者的經濟損失。
7.合同歸檔
簽訂商品房預售合同後，別忘了合同備案這壹步。購房者應在合同簽訂後30日內主動了解開發商是否會到房產管理部門辦理登記備案手續，從程序上保證合同的法律效力。