最近東莞很多開發商都推出了學位房來吸引購房者。同樣，在二手房市場，壹些有學位的二手房也是房產中介的首套房。記者從市場了解到，近期東莞二手房成交量和交易量均較上月有所回升，尤其是壹些優質學位的二手房更是買家追捧的對象。
市場:學位房成為二手房交易主力
隨著程楠學位房政策的取消，東莞市李東成和莞城的學位房壹下子變得炙手可熱。很多家長都很渴望。
何女士的兒子下半年就要上學了，為了兒子能上個好學校。她目前在找壹些有優質學位的二手房。
由於東莞部分優質小學每學年入學名額有限，部分市民擔心同期適齡兒童過多，等不到學位，因此將購買時間提前。
壹些原本有房的市民，為了孩子上學，開始提前兩三年準備優質學位的商品房。
壹家樓盤的門店負責人張先生說:“周邊的教育地產已經成為二手房交易的主力軍，近六成是來看教育地產的。”
業內提示:買學位房要從實際出發。
據了解，目前東莞周邊鄉鎮、街道的壹些家長為了給孩子選壹個好學校，把目光投向了市區的壹些優質小學。
在市區周邊的鄉鎮和街道，很多人，無論是本地居民還是已經落戶的外來人口，都面臨著壹個很糾結的問題:目前有壹套房子，而且學位很差。如果他們把房子賣了，在市區買個學位房，錢可能只夠買個小面積，壹家三口就擠了。
面對類似的問題該怎麽辦？
記者走訪了市區多家房產中介。多數房產中介表示，市民在購買學位房時，壹定要搞清楚學位房的具體需求。
資深房產中介竇先生表示，市民在選擇學位房時壹定要搞清楚實際需求。如果全家搬家，不如買大房子，住起來會舒服，環境也會好壹些。如果只是想買學區房，建議買學區房的單身公寓，既解決了孩子上學的問題，又可以收租金作為投資，以後長期出租。
購房提醒:選擇學位房前要做足功課。
據了解，在二手房買賣過程中，戶口遷出和遷出是有聯系的。所以要先遷出原戶口，再遷入戶口。否則，即使買房的產權屬於妳，妳仍然可能面臨因為戶口不能及時遷出而無法辦理移民手續的情況。雙方應書面約定戶口遷出的時間。
此外，市民在購買學位房時要保持清醒的頭腦，多咨詢多打聽，警惕“假學位房”。
有些新建築雖然和名校壹墻之隔，但並不代表就能進學校。同樣，有學位的二手房，有的已經用過，有的已經過期。
(以上回答發布於2015-06-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
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