我給妳講壹個2014的案例，讓妳明白正確區分存款和存款的重要性:
梁瀟和肖偉打算在14年底結婚，想買壹套婚房。2004年5月1日，梁瀟、肖偉與某能源公司簽訂認購協議，並支付定金20000元。梁瀟和肖偉說，簽認購協議前，銷售人員告訴他們年底前可以交房，65438+2月31，交款後才知道交房時間是65438+2月31，2015。因為發貨時間太晚，不符合他們原定的婚期，然後去售樓部要求退款2萬元，被拒絕了。雙方隨後對簿公堂。65438年10月20日，法院壹審判決，開發商不能證明梁瀟和肖偉已被告知具體交房時間，需返還定金2萬元。
據報道，在法庭上，梁瀟和肖偉認為他們支付的2萬元是預付款，而某公司則堅稱這是定金。法院認為，這筆錢是定金。既然是定金，那這筆錢的歸屬只能根據誰有錯，誰違約來確定。就現有證據而言，不能認定梁瀟、肖偉在認購書訂立時就知道交付時間為2015 12 31。雙方未能就買賣合同的條款達成壹致，是由於不可歸責於雙方的原因，導致商品房買賣合同未能訂立。法院判決甲公司向梁瀟和肖偉返還2萬元定金。
原被告和被告為什麽會糾結2萬元是預付款還是定金？主審此案的法官告訴記者，他們之間其實存在“定金”和“首付款”的爭議，兩者的適用有很大不同。
所以，我們來普及壹下兩者的區別吧！
存款與保證金的法律理解
當我們準備買房的時候，會涉及到壹個合同，壹個新的交易。很多人會問這個問題:買房時的定金和訂金有什麽區別？首先，這是壹個涉及法律責任的問題。首付就是妳和開發商簽訂購房合同後，支付給開發商的錢或者壹些抵押的東西。簡單來說，如果開發商沒有按時交房，妳可以依據合同主張妳應得的賠償，但是首付款沒有法律效力，與購房合同關系不大。如果開發商未能及時交房，他們只會返還定金，其他債權有保障。
付首付或付首付需要註意哪些問題？
既然這兩個詞有不同的法律含義，那麽在交定金或者押金的時候應該註意什麽呢？邊肖想給妳壹個建議。妳確實應該在簽訂購房合同後，向開發商支付壹定的定金，而這個金額壹般是總價的20%，壹般不會超過這個金額。如果對方要求妳多交押金。這個時候顯然是不合理的，可以直接提出異議。如果買房時只交定金，那麽如果對方不履行合同，就不會有其他額外的補償。所以我建議所有打算買房的朋友都要把合同說清楚，和對方簽訂合理的定金。
押金和保證金可以退嗎？
剛才說的是買房前簽合同的定金，那麽如果打算裝修呢？其實這是壹樣的。如果妳已經和裝修公司簽訂了協議，同時支付了壹定的定金，如果對方沒有按時處理裝修問題，那麽妳可以憑這份書面協議要求對方給予應有的賠償。
(以上回答發布於2017-10-20。請以目前實際購房政策為準。)
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