如何鑒別壹套房子是否可以買賣二手房？
在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應相互確認身份，尤其是買賣雙方在沒有第三方作為中間擔保的情況下自行進行交易，防止不法分子偽造業主身份證和房產證進行詐騙。弄清楚房子是不是在出租，是不是單位分房，有沒有產權人，有沒有抵押，是不是小產權房等等。壹方面實際上要去看房子，咨詢物業和周邊居民。另外，要去房管局進行信息咨詢，搞清楚產權，謹防上當受騙。
二手房買賣中個人權益的保護無法得到保障。購房者要提前排除上述不能交易的二手房，並搞清楚房屋的權屬狀況。同時，在簽訂二手房買賣合同時，要仔細查看合同內容，如有修改，可詳細簽訂合同，避免日後發生合同糾紛。購房者如果實在無法判斷，可以找中介評估或者咨詢，放心買二手房最重要。
不可交易的二手房
1.具有特殊性質的房屋
聯合開發房:由開發商、企事業單位共同建設的房地產項目；
公益性聯合住房:由當地政府領導和公民自願參與形成的住房“合作社”；
合資建房:開發商與郊區城鎮、村民利用村集體土地在郊區進行的房地產開發項目；
壹般這種房子很難識別。建議妳買的時候把所有證件都檢查壹遍，到檔案室查壹下房子信息。
2.所有權有爭議
比如:* *有財產分割、財產繼承、房屋被抵押等。，都是房產糾紛中的房屋類型。千萬不要買這樣的房子，以免卷入物業糾紛。另外，如果有多個產權人，需要經過同意才能買賣。
3.權利有限的房屋
壹般房主都有壹些違反法律的行為，導致其資產受到限制。此時房主急需用錢，會以超低價格出售。如果他想便宜買，那他就完了。買之前建議去房地產交易中心進行產權調查。
4.土地使用的本質是劃撥。
劃撥土地壹般是無償使用，政府可以無償收回，而出讓的土地是業主繳納了土地出讓金，對房屋享有相對完整的權利。
新辦的房產證會註明該房屋所屬土地是劃撥還是出售；舊的房產證是單壹的，沒有註明土地使用性質。需要通過土地證來判斷。如果沒有土地證，需要土地管理部門查詢。
5.這所房子仍在出租中。
很多人覺得沒多大關系，但是如果還在租期就麻煩了。如果買了房子，不能及時入住。並且法律規定房屋買賣合同不能與之前的租賃合同相競。如果租期還長，妳不傻眼嗎？
6.小產權房
這個大家應該都知道。有人覺得小產權無所謂，反正都70年了，萬壹哪天政策變了呢！
(以上回答發布於2016-12-02。目前的購房政策請參考實際情況。)
點擊領取看房紅包，直接領取100元現金。