雙方協商可以退房的，簽訂退房協議。退房協議不僅確認退房，還明確了違約責任的劃分，雙方的責任和義務。
如果雙方協商不能達成壹致，買受人堅持退房的，可以正式書面通知開發商解除合同，並通知對方合同已經解除。開發商如有異議，可向法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。
合同解除後，雙方需要到房管局辦理註銷備案。
擴展數據:
退房違約金是指違約發生後，當事人雙方通過協商事先確定的與履行無關的款項。
法律依據
《合同法》規定，當事人應當按照約定全面履行義務。壹方不履行義務，就要承擔違約責任。
同時，《合同法》規定，雙方可以協商解除合同。因此，消費者可以與開發商協商解除合同。
但是，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，法律另有規定的除外。同時規定，當事人壹方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減少可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果妳是這種情況，可以告知對方妳不能履行合同。此時，可以免除部分或全部責任。
簽訂購房合同的註意事項:
1.買賣雙方應仔細閱讀本合同的內容。如果對合同條款和專業條款有異議，他們可以向當地房地產開發主管部門咨詢。如無異議，視為雙方同意。
2.在簽訂合同之前，賣方應向買方出示賣方應提供的相關證書和證明文件。
參考資料:
百度百科-購買合同