壹、房前準備。
1，知道路線
(1)壹個人去樓盤還是和親戚朋友壹起去看房，提前打電話到售樓部，問清楚具體地址，詢問乘車路線。
(2)隨看房團去看房，壹般有固定集合點，有車接看房人去看房。看之前要清楚出發時間，乘車地點，想看的樓盤，結束時間。
2.看房前的準備事項
(1)通過屋前天氣預報，了解第二天的天氣情況，如果是陰雨天，應該帶把傘，高溫天氣，註意防暑降溫的物品。
有了相機，可以拍樓盤環境、樣板間等。，這樣回家後便於和家人商量。
(3)帶上紙筆，可以記錄壹些事先不知道的，通過詢問現場銷售人員了解到的重要信息，回家後可以繼續深入研究。
④部分在建樓盤灰層較多，看房時建議戴口罩。另外，要穿上舒適的鞋子，避免走久了腳不舒服。
二、看房過程中要做什麽
1，了解房子的基本信息
(1)了解房屋戶型、朝向、結構、通風、采光、消防設施、建築墻面、墻角、是否有裂縫、燃氣管道設施、防盜門、窗、墻面塗料、陽臺、采光設施、玻璃材料、面積、高度、防水材料等與房屋相關的細節。
②小區環境:綠化、體育設施、道路、商鋪等。
③通過沙盤、總平面圖、區域圖了解小區整體情況及周邊交通情況。
④有疑問或不了解的，請咨詢銷售人員。
⑤記錄壹些重要信息，拍攝小區環境和樣板間的照片。
2.對這些房子進行比較研究。
(1)結合自己的經濟實力，考慮自己能否承受房子的價格。
②從戶型、樓層、面積、建材、房屋質量等方面考慮住房情況。
(3)居住環境、對外交通、地段、周邊設施的比較研究。
3.調查住宅的設計。
具體考察項目應包括:室內空間、公共部位、室內環境、建築設備。
①房屋內部空間主要包括:結構類型、戶型、臥室、客廳(廳)、廚房、衛生間、使用面積、高度及室內凈高、陽臺、過道、儲物空間、室內樓梯、門窗等。
②公共部分主要包括樓梯及電梯、走廊及出入口、垃圾收集設施、地下室及半地下室、公共建築。
③室內環境主要包括日照、自然采光、自然通風、保溫、隔音等。
④建築設備主要包括:給水、排水、采暖、燃氣、通風空調、電氣、綜合設計。
4.調查房產公示的真實性。
實地考察的重要方面是看售樓廣告、售樓說明書、售樓模型、樣板房是否符合實際。
購房者識破虛假廣告的好方法是要求開發商出示《商品房預售許可證》、《商品房預售總平面圖》、《分層平面圖》等法律文件。以上文件需經政府相關部門審批，開發商不得擅自更改，否則將受到相關部門的處罰。購房者在仔細查閱規劃設計相關的法律文件和資料後，可以清楚地了解樓盤的整體規劃以及每套房子的具體戶型和結構。
5.考察物業周邊設施。
樓盤配套不全，會給購房者的工作和生活帶來很多不便。配套設施是否齊全，主要看這幾個方面:
①醫療衛生設施主要包括:醫院、門診、衛生站、養老院等。
②文化體育設施主要包括俱樂部、文化活動中心、文化活動站、居民體育場館和居民健身設施。
③商業服務設施主要包括:壹般食品店、壹般百貨商店、超市、餐館、中西藥店、書店、市場、便利店等第三產業設施。
④金融郵電設施主要包括:銀行、儲蓄所、電信支局、郵電所等。
⑤社區服務設施主要有:社區服務中心、養老院、養老中心、殘疾人托養中心、治安聯防站、居委會(社區住房)、物業管理等。
⑥市政公用設施主要包括:公共廁所、垃圾中轉站、垃圾收集點、小區停車場、小區停車場(庫)、公交車站、消防站、燃料供應站等。
⑦管理及其他設施主要包括:街道辦事處、市政管理機構(辦公室)、派出所、其他管理用房、人防地下室等。
(8)其他設施主要包括托兒所、幼兒園。