因為離婚時處理抵押房屋的權屬問題不可能做到絕對公平，只能在相對公平的基礎上解決糾紛。如果只是硬性地以房屋產權證取得的時間為標準，將抵押房屋歸為婚前個人財產還是婚後夫妻共有財產，可能會出現對壹方明顯不公平的情況。眾所周知，房屋產權證的取得往往與房屋的實際交付時間不同步，很多房屋因為購房者以外的原因壹直無法取得房屋產權證。不動產登記的立法目的是維護交易安全，保護善意第三人的利益，而離婚訴訟中抵押房屋的分割僅在夫妻之間進行，與善意第三人不存在利益沖突。如果機械地以取得房屋產權證的時間作為財產性質劃分標準，壹方在婚前支付了大部分購房款，只是因為購房人以外的種種因素，房屋產權證才在婚後取得，那麽將抵押房屋認定為夫妻財產，對婚前支付購房款的壹方顯然是不公平的。同理，壹方婚前支付了大部分購房款，由於房產中介的拖延，婚後實際交付了房屋。如果以房屋交付時間作為房產性質劃分的標準，恐怕很難達到公平的效果。此外，將婚姻關系存續期間夫妻壹方參與還貸的行為視為借款，也不符合夫妻壹方的本意，也剝奪了其擁有自己財產或投資其他方面獲利的權利。因此，對於婚後抵押房屋的升值，要考慮夫妻壹方為還貸所做的貢獻，進行公平合理的補償。