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為什麽說房價每年都在降,但是每年都在漲?

壹是限購政策與貸款稅率提高、有效需求之間的矛盾,表現為虛降實增的現象。從現在的社會結構來看,年輕人是主力軍。這也決定了很多年輕人為了結婚生活不得不買房,這也促進了房子成為社會的必需品。國家對房價的調控導致房地產行業發展緩慢,間接推動了房價的上漲。另壹方面,似乎年輕人需要買房,而目前國內消費環境相對寬松,所以未來幾年人們對房子的需求會增加,而這種增加的需求大部分是有效需求,這些有效需求會把房價拉高。而且目前中國已經開始提高住房貸款的稅率,這進壹步刺激了房價的上漲。

第二,所謂看似健康的現象其實在上升,都是幸存者的偏差效應造成的。所謂幸存者偏差,是壹種收割韭菜的方式。比如妳身邊的人經常說自己買了房子,或者壹些開發商經常宣傳自己的房產保值。從而撬動消費者買房,進而擴大需求炒高房價。這種幸存者偏差效應在人群中尤為突出,也是很多人看到身邊很多人買房而產生的後續效應。比如曾經很火爆的鄂爾多斯房價,至今都是壹座空城。所以房價的上漲很大程度上與這些開發商的營銷模式和消費心理有關。

第三,房地產價格的計算是壹門玄學,計算方法麻痹了很多人。房地產說房價會跌。他們說的是房子均價會跌,不是整個城市的房價都在跌。就像這樣,比如這個地方開發兩個樓盤,市區賣21000平米,郊區賣10000平米。此時房子均價15000。現在需要開發兩個樓盤,壹個15萬,壹個1萬。平均房價壹萬。這個過程看似房價在下跌,實際上根本不是下跌,而是上漲。