回遷房壹般都有房產證嗎？

回遷房是否有房產證，首先要看開發商是否經過正規手續取得了土地使用權。可能有兩種產權:(1)沒有經過國家正規手續的房產，以後不可能取得產權證。這種產權俗稱“鄉鎮產權”，屬於違法用地，也是現在正在打擊的壹種違法建設行為。屬於“小產權”，不被正規國家承認。(2)正式用地審批手續後，比如屬於危房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造的，以後可以辦理正式產權。這種產權叫做“等同於經適房的管理”，也就是說，其產權證在發放後會標註為“經適房”，但並不完全受經適房制度的限制。取得產權證後，可以作為二手房買賣，但需要繳納成交價3%的土地出讓金，繳納後相當於商品房性質。

回遷房的概念起源於拆遷，是我國特殊拆遷政策的產物。在拆遷安置過程中，采取貨幣補償方式。拆遷戶買帶補償的商品房和普通人買商品房沒有區別。都是花錢買房，購房者身份都是壹樣的。通過回移進行補償。被拆遷的房屋不是商品房，不能作為商品房出售。它們之間存在壹些差異:

1.房價方面，商品房和拆遷房是有區別的。商品房可以馬上上市，可以在銀行抵押貸款。但回遷房享受國家的優惠政策，不含土地出讓金，價格相對較低，不享受商品房的上述權力。拆遷人對被拆遷人的搬遷房屋給予補償，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2.商品房和回遷房買賣雙方的關系是不壹樣的。購買商品房的依據是開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同，合同中約定了房屋的價格。安置房的購買依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，協議中有規定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者經濟適用房，回遷房的性質壹般不是商品房。妳壹定要搞清楚買拆遷房的性質。經濟適用住房不得買賣；對於集體土地上拆除私房的回遷房，回遷房占用的土地壹般是劃撥收入，不交土地出讓金。正式辦理出讓手續時，需要繳納土地出讓金。