在選擇小區進行實地看房時，要盡可能多方面查詢小區及周邊信息。比如可以私下調查，找機會和其他業主聊聊實際居住體驗，物業服務等。，或者在網上搜索相關論壇，查看更多關於小區的評論，綜合各方面信息，判斷小區的居住舒適度。
2.看看房子的方向
房子的朝向是指采光面最大的方向。壹般主陽臺是每個單元最大的采光面。壹般來說，坐北朝南是公認的最佳方位，但在條件有限的情況下，我們還是可以選擇以下方位，按優劣順序排列:東南、東、西南、北、西。
3、戶型註重格局
看房子最好的方法就是看起來空無壹人。沒有了裝修、家具、家電等物品的遮擋，可以更清晰的看到整個房子格局。好的戶型要有效區分各種功能，比如宴會功能和休息功能。
4、註意檢查房屋的隔音效果。
很多時候，住樓房的壹大煩惱就是房子的隔音效果太差。為了進壹步了解隔音效果，可以晚上或者周末在家看看房子，註意以下聲音:
(1)是否有街坊聲音從隔墻傳來。
(2)樓層之間是否有上層住戶的聲音。
(3)樓上或隔壁衛生間傳來的沖水聲和水管振動聲。
(4)電梯井發出的啟停聲，房間外的交通噪音，高層建築庭院內的震動聲。
在選房子的時候，要仔細考慮這些噪音是否在自己和家人可以接受的範圍內。
5.多次看房，看房子的真實面目。
對於喜歡的房子，可以選擇在壹天的不同時間多次看房，有機會的話也可以選擇不同的天氣多次看房，這樣可以更全面的看到房子的采光，尤其是那些不是南北向的房子，尤其是下午四五點鐘的時候可以看到房子的真實情況。所以要多次看房，分時段看。
如果下雨天能看到房子，那就更好了。特別要註意墻面、墻角、天花板是否會漏水、滲水，尤其是靠近陽臺、衛生間的地面是否潮濕發黴。
6.晚上看物業的安全防範措施
只有晚上看房，才能考察小區物業管理是否註意安全，是否有定時巡邏，安全防範措施是否全面，是否有商販制造噪音環境。這些情況白天很難看到，只有晚上才能得到最準確的信息，所以我們也會在晚上去看房子。