公募REITS是壹種通過向眾多投資者募集資金，投資於房地產而獲得收益的金融產品。
房地產信托投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。不動產證券化是將低流動性的非證券不動產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括兩種基本形式:房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化。
2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦“中國REITs市場之路研討會暨中國REITs市場建設上線”。
REITs的特點是:1。收入主要來自租金收入和房產升值；2.大部分收益將用於分配紅利；3.REITs長期收益率高，但能否分散投資風險仍有爭議。有人認為可以，有人認為不可以。
REITs(房地產投資信托基金)是壹種信托基金，通過發行收益憑證的方式集合特定多數投資者的資金，由專門的投資機構管理房地產投資，並將綜合投資收益按比例分配給投資者。與我國信托的純私募性質不同，國際意義上的REITs在性質上相當於基金，少數是私募，但大部分是公募。REITs可以封閉式運作，也可以上市交易，類似於中國的開放式基金和封閉式基金。近二十年來，北美地區的REITs收益最好(13.2%)，其次是歐洲(8.1%)，亞洲地區的REITs平均收益最低(7.6%)。由於歐債危機的影響，歐洲的REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美的REITs實現了12.0%的平均收益。可見，在不同的時間區間，不同國家和地區的房地產景氣度往往差別很大。
REITs的魅力在於:通過資金的“集合”，為中小投資者提供投資利潤豐厚的房地產行業的機會；職業經理人將募集資金用於房地產投資組合，分散了房地產投資風險；投資者擁有的股權可以轉讓，具有良好的流動性。