房產稅和房地產稅有什麽區別？房產稅是怎麽計算的？
房產稅是根據房屋的計稅殘值或租金收入，向房產所有者征收的壹種財產稅。
房地產稅是壹個綜合概念。即所有與房地產經濟運動過程直接相關的稅收都屬於房地產稅。在我國，包括房地產營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城鎮房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等等。我國房地產稅收占地方稅收的70%以上，而國外壹些發達國家僅占8%左右。
房地產稅和房地產稅的區別在於，房地產稅作為財產稅，是對不動產征收的，而房地產稅既包括不動產，也包括土地。通俗的解釋是:壹個財產稅，兩個財產科目。房產的財產主體有兩個:房子屬於賣方，但腳下的土地屬於國家。以房子為例，只有70年的使用權，沒有實際所有權。
房產稅有兩種計算方式:
首先，從價財產稅是基於財產的剩余價值。房產稅按照房產原值壹次性扣除10% ~ 30%後的殘值計算繳納。
二、房產稅采用比例稅率，根據房產殘值，稅率為1.2%。財產稅是從租金中征收的。
1，從租金中征收的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據的。
2.房產稅采用比例稅率。如果按照不動產租金收入計算，稅率為12%。
3.對個人按市場價格出租用於居住的住宅，暫減按4%的稅率征收房產稅。
二手房產稅、出租房產稅、房屋房產稅計算方法舉例:
小昭有壹套房產，原值75萬元。已知房產稅稅率為1.2%，當地房產稅抵扣比例為30%。該物業每年應繳的物業稅是多少？
解析:從價房產稅以房產殘值為計稅依據，最終應繳納的房產稅= 75萬×(1-30%)×1.2% = 6300元。
住宅房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算舉例；
肖驍擁有壹套平房，***16房，其中7間用來開餐廳，房子原值20萬。2008年6月65438+10月1日，王將其中4套房屋判給李，從拍賣價款中獲利12萬元，將其余5套房屋出租給某公司，收取月租金10萬元。已知該地區的稅收是按照房產原值壹次性扣除20%後的殘值計算的，那麽王2008年應繳納的房產稅為人民幣？
分析:
1，餐廳應繳納的房產稅= 20×(1-20%)×1.2% = 0.192(萬元)；
2.房屋產權典當的，抵押權人為納稅人，王作為典當人無需繳納房產稅；
3.租賃房屋應繳納的房產稅= 1×12×12% = 1.44(萬元)；
4.合計應納房產稅= 0.192+1.44 = 1.632(萬元)。
房地產稅會對樓市產生什麽影響？
在房地產市場中，住房概念的產權房和商品房需要有保有環節的稅收負擔，以調節和優化各方面的利益預期，使市場的供求盡可能趨於平衡，減少泡沫，特別是抑制肆無忌憚的投機行為。這將提高市場和行業的健康程度，同時也將提高我們的土地集約利用——因為在保有環節繳稅後，市場的真實需求將更多地由中小戶型來代表，中小戶型比例更大的需求前景必將影響開發商的整體決策考量，調整供應，其結果是提高我國的土地集約利用。
而且這種稅負也會刺激很多原來空置的房子轉移到租賃市場或者交易市場。在社會沒有壹分錢新增投資的情況下，有效供給會增加很多，這當然是資源配置的優化。從長期來看，這個稅雖然改變不了我國中部地區(也就是會繼續擴大的建成區)的房地產(包括住房)均價是壹個上升曲線的大圖景，但是會讓這個上升曲線的斜率不那麽高，不那麽陡，也就是泡沫會少壹些。這對整個社會生活也是壹個積極的作用。
(以上回答發布於2015-11-02。請以實際購房政策為準。)
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