買別墅需要註意的事項
1.了解項目是否有產權:確定別墅開發商已足額繳納土地出讓金，並能供應物業銷售許可證；想買期房，要求開發商提供預售許可證和工作證。
2.市政設施到位:別墅大多遠離市區，市政設施建設占開發商總投資的很大份額。要確保供水、排汙、供氣、供暖、通訊、供電、衛星電視等到位。要求開發商提供工作證，從中可以知道市政配套建設是否經過相關部門審批，但不能確定到位。因為如果開發商不交全款，市政相關部門是不會開通的，所以購買有實力開發商的現房或項目是有保障的。
3.交通方便嗎？即使別墅地處偏僻，交通便利不堵車，有足夠的“往返市區的班車”。“路程長，但不影響通勤時間”的項目可以考慮。並且根據當地法律法規，開發商開發的住宅項目周邊配套設備必須具備，尤其是合適的公交線路。由此可以考察開發者開發的合法性和規範性。
4.小區環境:別墅已經遠離市區。如果日子不方便，像住在深山裏，那就太孤獨了。必要的設施要齊全，如會所、健身中心、餐廳、超市等。，保證壹天最基本的需求能夠得到解決；應該有壹定的面積來展示豪華的居住環境，在忙碌壹天後回到壹個真正的家。因此，在購買別墅(尤其是購買預售別墅)時，需要在購房合同中明確列出開發商宣傳冊中的壹些相關配套設施，作為日後交房時的驗房項目，並明確約定相應的違約責任。避免開發商在沒有法律保障的情況下，不落實宣傳冊承諾的配套設備。
5.物業管理:全方位的物業管理非常重要，尤其是保安工作。小區內的管理要有系統性、連續性和整體性，修繕部分的力量要大，物業管理的服務範圍要廣，態度要比其他小區好，服務水平要高。當然，收取的物業管理費要合理。
特別是在與物業管理公司簽訂的物業管理合同中，要明確保證人身安全的責任，別墅的特點決定了人身安全有很大的被侵犯的危險。小區的別墅業主最好成立業主大會，選擇運營標準好，有承諾的物業公司。必要時，業主大會可以聘請律師作為其法律顧問，更好地維護業主權益。
6.戶型選擇:妳想體驗自己的空間，享受自然，有隱私。所以妳要考慮有更大的花園面積，盡量選擇南、東、東南三個方向。因為別墅裏有樓梯，所以要註意孩子上下的安全。主臥要有衛生間，廚房面積大，可以有小餐廳。壹般最大的別墅面積要在200平米以上(使用面積)。法律規定房屋高度不得低於2.8米，可以作為購房的最低標準。
7.品牌效應:無論妳是否選擇知名品牌樓盤，有些開發商在預售和交房時(如戶型、小區環境、配套設備等)都是完全不同的。)，這將大大影響妳對房子的投資價值。選擇房產壹定要註意時間。