邊際微調空間
最近，為了穩定房地產行業的發展，20多個省市出臺了各種政策，從土地出讓、復工、預售條件等方面出臺新規。部分地區的政策涉及降低公積金貸款首付比例，提高公積金貸款額度，希望通過信貸穩定房地產市場，減少新冠肺炎疫情對市場的影響。
值得註意的是，多地政策文件均提到，將加強對房地產穩定發展的金融支持。新鄉2月23日發布穩定房地產市場發展的若幹政策，其中特別指出，鼓勵金融機構適當降低個人住房抵押貸款利率。對已進入審批程序的個人按揭貸款，要優化審批流程，加快貸款發放速度。對已完成個人住房抵押貸款審批並符合放貸條件的，要盡快發放。優化住房公積金分配流程，加快住房公積金貸款發放，為項目建設提供資金支持。
隨後，有針對銀行的微調政策。浙商銀行近日發布通知，調整個人貸款。對於非“限購”城市，分行可將非“限購”、“限貸”及調控政策城市居民家庭首付貸款比例由30%降至20%。2月26日，有消息稱工行紹興地區二套房首付由六成下調至三成。工行紹興分行回應稱，其個人住房信貸政策近期沒有調整和變化，該行堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持居民合理的住房貸款需求，維護房地產市場平穩健康發展。
根據中國人民銀行、原銀監會2065438+2006年2月發布的通知，不執行“限購”措施的城市，普通住房商業性個人住房貸款最低首付款比例原則上為25%，各地可下浮5個百分點；對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
中原地產分析師張大偉表示，可能涉及調整首付比例的城市都是非限購城市，因此信貸政策有壹定的調整空間，目前這些調整都在政策允許的範圍內。但這些城市的樓盤規模並不大，即使首付比例微調，也不會對當地市場產生明顯影響。
房地產金融政策有望穩定。
近期房地產相關政策處於密集發布期。除了地方政策之外，結合最新的LPR報價下調、房貸“換錨”等熱點話題，監管層紛紛表態，明確房地產金融政策將保持穩定。
中國人民銀行副行長劉國強近日表示，LPR下行基本不影響個人房貸利率，銀行可以通過增加LPR積分來確定個人房貸利率，基本維持原有水平，保持個人住房貸款利率基本穩定。
近日，2020年全國銀行業保險監督管理工作會議提出，堅決落實“房住不炒”要求，嚴格執行信貸集中度等監管規則，防止信貸資金違規流入房地產領域。近日，銀監會處罰了部分銀行在房地產行業的違法違規行為。
2月25日，銀監會首席風險官、新聞發言人肖表示，“目前房地產金融政策沒有調整或變化，但將進壹步監測和動態把握房地產市場的融資情況。”
不過，小袁琪也表示，房地產金融政策也是遵循“壹城壹策”的原則，各地可以根據自己的疫情情況和本地區的情況做出安排，只要不違反相關政策即可。
(原標題:《房地產金融政策邊際微調不改變總基調》)