近日，市民李先生向本報反映，其於2020年5月18日與美家中介公司簽約購買壹套二手房，過戶前壹天發現房屋大面積漏水。當時定金、中介費、代理費72000元已支付給中介，首付款305000元也已打入資金監管賬戶。他要求解除合同，退錢。目前首付已解封退回，中介費、定金、代理費遲遲未交。
買方
首付已經退了，其他費用沒有退。
李先生說，今年5月18，他在美佳中介看好了道裏區迎賓小區的壹套房子。當時我們與賣方在中介公司簽訂了《黑龍江省房地產經紀中介服務合同》，建築面積170.75平方米，交易總價95萬元。協議簽訂後，支付購房定金、中介費、代理費7.2萬元，支付首付款30.5萬元，存入指定資金監管賬戶。
“更名過戶前，我和家人在中介業務員的陪同下再次來到房子裏，發現房子大面積漏水，屋頂和墻壁都是濕的，地板被淹，房子裏有黴味...中介的三個業務員在現場也看到了這個情況。”李先生的愛人說。
李先生說，“壹開始我們沒發現房子漏水，裝修也是新的。現在漏水嚴重，裝修破損，室內發黴，和我們第壹次看到的房子大不壹樣。”
李先生當即要求解除購房合同，提出退還首付款、定金、傭金、中介費。“經過多次協商，監管賬戶的30.5萬元首付款被退回，賣方也同意解除合同。但給中介的7.2萬元押金、中介費、代理費壹直沒退，已經半年多了。”李先生說。
媒介的
退還押金和傭金等。需要協商。
16上午，記者與哈爾濱美家房地產經紀有限公司取得了聯系..負責人孫經理說:“這個我知道。當時我們已經和買方合作，在資金監管部解封了30.5萬元首的支付。至於定金、傭金、代理費，因為有糾紛，暫時不能退，需要和買賣雙方協商達成諒解後才能退。另外，這個房子是頂樓。當時買方在簽訂合同時也表示理解，賣方發現漏水後，承諾修復至原狀。現在買方不同意，必須解除合同。”孫經理說，“如果業主沒有異議，押金可以退還；代理費和代理費可以協商。如果三方協商不成，建議買家走法律程序解決。"
記者隨即與失主王女士取得了聯系。她說:“這個房子是美國中介賣的。2065438+2009年5月，中介和我簽了合同，給了我壹些錢。裝修都是中介做的。壹年半過去了，房子也沒賣出去。我也拿到了兩年的套餐。”
律師聲明
中介不得隱瞞房屋的真實情況。
黑龍江同昌律師事務所副主任律師鐘小君表示，《合同法》第四百二十五條規定:“經紀人應當向委托人如實報告與訂立合同有關的事項。經紀人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得催告，並應當承擔損害賠償責任。”根據這壹規定，如果能證明經紀人知道漏水的情況，沒有告知買方，買方可以要求退還中介費，賠償損失。如能證明出賣人明知漏水嚴重而隱瞞相關重要事實，也可主張出賣人承擔違約責任。