首先，戶型要方正，不缺角，南北通透的房子是不錯的選擇。如果這個條件不能滿足，那麽至少要選擇廚房明亮，沒有暗室的戶型。壹般客廳和臥室都有窗戶。常見的是衛生間是暗室。當然，廚房沒有窗戶。
自己的房子買不到沒有窗戶的廚房和衛生間。廚房沒有窗戶，既不通風也不透氣，烹飪油煙的味道難以逃脫。即使有油煙機，也解決不了任何問題。
2.容積率和綠地率
容積率是指地上總建築面積與居住區土地面積的比值。容積率是判斷高低密度住宅區的重要因素。容積率越低，居住舒適度越好。
壹般來說，如果整個區域的樓盤容積率比較高，說明這個區域的地價比較貴，配套非常齊全。當然會有堵車的風險。所以買房要看容積率，壹是看地段，二是看樓盤的容積率。
此外，小區的綠化率也不容忽視，綠化率是反映小區品質的另壹個重要指標。
3.房子的地板
壹般來說，不要買頂天立地的地板。壹樓是潮濕問題，但是有了地下車庫或者儲物間，這個潮濕問題基本可以解決。但是壹樓比較吵，也存在光線不好，日照不足等問題。頂樓的問題是夏熱冬冷，頂樓漏水，不太樂觀。另外，不要買設備層和設備層的下壹層，比較吵。
4.房子的朝向
很多人在買房時更看重戶型，但只註重戶型是否南北通透，各種功能區布局不合理。很多人不太在意戶型的朝向。再好的房子，如果方向不好，沒有陽光，房間不開燈很暗，那就壹點舒適度都沒有。
壹般來說，坐在朝南的房子比較好，其次是朝南的房子。朝南有東屋和西屋，東屋最好。東西向的房子，夏天，太陽能從早到晚透過房子照進來，很熱；冬天，北風呼呼地吹進屋裏，很冷。可以選擇東西南北朝向的房子嗎？
5.地板凈高
樓層凈高是指建築物建成後，從下層樓板面或樓層上表面到上層樓下面的距離。這個距離客觀上決定了妳的居住舒適度。壹般不要買凈高在2.5以下的東西，因為住在裏面加上妳的天花板會覺得很壓抑。
6.房地產
很多人買房的時候都不太在意房產。物業的好壞關系到居住的舒適度和安全性。壹個好的物業能讓人更安心舒適，壹個好的物業也能證明這個物業的實力和品質。