容積率:容積率是指地上總建築面積與居住區土地面積之比。對於開發商來說，容積率決定了地價成本在房子中的比重。容積率越大，土地利用程度越高。對於居民來說，容積率直接關系到居住的舒適度。好的居住區，高層住宅容積率不超過4，多層住宅不超過1.5，綠地不低於40%。
綠化率:綠化率是壹個不準確不規範的詞，是開發商最容易忽悠大家的地方。綠化率的準確提法應該是“綠化覆蓋率”，即項目規劃建設用地面積內綠化植物垂直投影平面與規劃建設用地面積的比值。(公式:綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%)
綠地率:所有房屋的各類綠地面積占房屋總用地面積的比例。在新區建設中不應低於30%，在舊區改造中不應低於25%(不包括屋頂和露臺的人工綠地)。註:綠化覆蓋率>綠地率/綠化率
公攤:所謂公攤面積，是共用公共建築面積的簡稱，與套內建築面積壹起構成商品房的建築面積。* * *分攤建築面積為整棟建築的建築面積減去整棟建築各套建築面積之和，再減去獨立使用的地下室、車棚、車庫、門衛室、服務於多棟建築的管理用房、人防工程後的建築面積。
住房本身類
得房率:得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積，是買房的重要指標。計算住房面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，買不起；太高了，不方便。因為住房率越高，公共部分的面積越小，居民會感到壓抑。壹般來說，80%左右的得房率比較合適。公共部分寬敞寬敞，分攤面積不會太多，比較實惠。
房屋層數:指房屋的自然層數，壹般按0以上的室內樓層計算；采光窗在室外地坪以上半地下室，室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數。房屋的總層數是房屋地上層和地下層的總和。假層、附層(夾層)、插入層、閣樓(隱藏建築)、裝飾塔、樓梯間和突出屋頂的水箱不計算在內。
建築高度:從建築物的室外地面到其檐口或屋頂表面的高度。屋頂的水箱間、電梯間、排煙間、樓梯出口間不計入建築高度。
建築間距:兩個建築物或構築物外墻之間的水平距離。建築間距主要根據所在區域的日照、通風、采光、消防安全等因素確定。
開間:住宅東西方向的寬度。
進深:房屋南北方向的長度。
層高:指從下層到上層的高度，包括樓層厚度，單位為米。
現房:是指消費者在購買時可以入住的商品房，即開發商已完成待售房屋的規模化生產證明，與消費者簽訂商品房買賣合同後即可入住並取得產權證的商品房。只有房產證和土地使用證，才能稱為現房。
期房:指開發商取得商品房預售許可證至取得產權證(大產證)的期間。這壹時期的商品房稱為期房，消費者在這壹階段購買商品房應簽訂預售合同。以前人們把還沒完工的房子叫做在建房，不能交付的叫做期房。壹般情況下，拍賣行的價格都比較低，選擇的余地很大。但由於房屋是先交房後交付的，所以購房的過程和結果取決於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行除了受開發商自身經營的影響外，還受到諸多客觀因素的制約。
誠意基金:所謂“認購基金”，是開發商的壹種營銷手段。在收取“認購金”的同時，向購房者承諾壹定的優惠，激發其積極性。另外，據此確定購房者的選房順序，維護購房順序。如果購房者沒有選到理想的房子，開發商會將“認購款”全額返還給購房者。在繳納“認購金”時，購房者要記得詢問手續費和定金的區別。此外，在對方開具收據時，也要註意對方是否會將“認購資金收據”切換為“存款收據”。
(以上回答發布於2015-12-20。請以實際購房政策為準。)
搜狐焦點網為您提供樓盤信息、樓盤詳情、購房流程、業主論壇、家居裝修等綜合信息。