首先，購房者要去現場看房，重點看房源是否具備預售資質。在查驗該樓盤是否具備預售資格的過程中，重點是查驗商品房預售證明，如該樓盤是否無預售證在內部公開認購，預售證是否懸掛在售樓部顯眼處，預售證是否已過期等。房屋質量方面，建議去現場查看是否存在墻體開裂、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次，購房者要上網查詢開發商資質，查看所購房屋是否有抵押或查封情況。如果購買的房屋是房地產中介公司銷售的，妳要了解該公司是否具有房地產中介資質。
流程二:買房
首先，購房者要認真簽署認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立的合同。簽認購書往往會引發壹系列糾紛，具體體現在購房者想收回定金，開發商卻不壹定會退還。所以，為了避免太多麻煩，購房者可以在簽認購書之前，要求開發商看壹下正式合同的樣本，避免被套牢。
其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容壹般包括:雙方的基本情況；房屋的基本情況(包括房屋的位置和面積)；價格計算；簽訂合同的期限。大家要看清楚內容是否違背了平等公平的原則。
最後，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到商品房預售許可證上指定的銀行監控賬戶，不要直接交給開發商或中介。房款可以壹次性支付，也可以分期支付，具體分期由雙方約定。比如買受人可以保留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房產證的時候支付。
流程三:正式簽約
采購合同文本的標準格式不可添加、刪除或更改。在簽訂購房合同時，消費者有權仔細考慮合同條款和細節，並在不滿意時要求變更。同時，買受人也要註意格式合同中需要填寫的空白處，知道如何填寫很多細節以保護自己的權益，並約定不符合條件應承擔的後果。