步驟1
先看別墅外觀，註意觀察:外墻是否開裂，周圍地基是否下沈。
第二步
試試別墅門口的對講防盜系統。註意系統是否與合同約定的品牌、型號壹致。
第三步
進屋後，從入戶門開始，依次檢測門廳、客廳、臥室等客廳空間的地面、墻面是否有空鼓、開裂，刮出的墻面是否有褶皺。使用小錘、陰陽角、測量尺等相關工具。
第四步
檢查門窗是否有劃痕，尤其要註意門窗是否密封嚴密，是否安裝到位，是否傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護欄。
第五步
進入衛生間、廚房等空間，用肉眼觀察地面、墻壁等角落是否有水的痕跡。然後排水，做防水測試，24-48小時後觀察是否有滲水。
第六步
觀察衛生間、廚房等空間的給排水系統管道是否暢通。盡量往馬桶和各種地漏裏灌水，註意是否有流水。如果是無聲的，可能說明管道的某壹部分堵塞了。如果飲用水是小區自備井的地下水，就要註意其水質是否達標。
第七步
檢查煤氣表、水表、電表是否符合標準。問開發商有沒有必要去銀行收費。如果在小區充電可能是臨時用電，妳要提前和開發商約定好接市政電的日期。
第八步
檢查別墅供暖系統是否合格。大部分別墅是分戶供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同壹致；如果是市政或小區集中供暖，檢查暖氣片是否與客廳面積相匹配。另外，可以嘗試壓制暖氣管道。壹般壁掛爐壓力1.5比2，集中供熱壓力6-7。
第九步
檢查電路安裝是否合格。測量通向燈具和插座的燈芯的最小截面，壹般家用電芯的截面直徑為2.5 mm，合格。另外，註意漏電保護系統是否靈敏。
步驟10
別墅通常有壹個地下室和壹個露臺。進入地下室或登上露臺，觀察這些部位是否有水的痕跡，必要時做防水測試。
■提示
檢測是否漏水的四項措施
1絕招:別墅地下室防水層壹般高出地面30-50 cm。需要觀察地下室外墻防水層的實際高度是否達標。
第二招:有窗戶的地下室要觀察窗戶是否密封嚴密，是否有水滲入室內的痕跡。
第三招:檢測陽臺和頂燈是否漏水。簡單的辦法就是到室內，看看裏面有沒有滲水的跡象。另外，觀察屋頂跑檐坡度是否達標，落水管是否密封嚴密，有無滲水跡象。必要時可以在露臺上做防水測試。
第四招:對於衛生間、廚房等空間，可以用肉眼觀察是否有水的痕跡。必要時做防水測試。
■鏈接
屋面防水保修5年
根據現行《建設工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為:基礎設施工程、房屋建築的基礎工程和主體結構工程，以及設計文件規定的工程的合理使用年限；有防水要求的屋面防水工程、衛生間、房間、外墻，5年不透水。