婚內“分房”
2010 12小麗和小豪登記結婚。雙方在婚姻存續期間購買了位於北京市朝陽區某小區409室的房屋，登記為小浩、小麗所有，登記號碼為2011。
買房後，夫妻倆還簽訂了壹份《結婚協議書》，約定無論是婚姻存續期間還是離婚期間，房子歸小麗所有，銀行貸款也由小麗歸還。但這份協議簽訂後，夫妻倆並沒有辦理產權變更登記。
但不久前，小麗小豪的婚姻走到了盡頭。不僅如此，兩人還因為房子發生了爭執。小麗起訴至法院。她壹方面要求法院判決她和小浩離婚。另壹方面，她要求法院判決他們買的房子歸自己所有。
眼看就要離婚了，小郝開始反悔了。他認為婚姻協議是最後的手段。而且這份婚姻協議是他送給小麗的，用於夫妻房產。根據婚姻法司法解釋的規定，他有權撤銷產權轉移前的贈與。故小郝要求法院依法分割夫妻財產，取得409號房屋所有權，並支付小麗40%的折價款。
用鑼的壹拍來定調子——說出最後壹句話
法院經審理認為，小郝與小李婚後產生矛盾，無法溝通理解，夫妻感情確已破裂，故判決準許其離婚。
房產方面，法院查明，409號房為小麗、小豪婚後出資購買，登記為* * *和* *所有。雙方自願簽訂了結婚協議，明確約定409室歸小麗所有。這些內容是小郝起草並填寫的，小郝應該知道該協議及其實施的後果。因此，本協議對雙方具有法律約束力。
兩人的婚姻協議是雙方對夫妻在婚姻存續期間所得財產的約定，而不是簡單的壹方對另壹方的贈與。雙方簽訂協議後，房產所有權歸小麗所有，小浩不享有撤銷房產贈與的權利。小麗請求確認409號房屋歸她所有，她償還剩余借款符合法律規定，應予支持。據此，法院判決409房歸小麗所有。
法官的分析
現實中，離婚夫妻為房子、車子等財產發生糾紛是常有的事。大多同意將壹方的個人財產贈與另壹方，但未辦理財產轉移手續。之後感情破裂，起訴離婚。贈與財產的壹方反悔，主張撤銷贈與，另壹方主張繼續履行贈與合同。
此類糾紛應受《婚姻法解釋三》第六條約束，在辦理財產轉移手續前可以撤銷贈與，受贈人不能根據雙方簽訂的協議取得房屋所有權。
但這壹規定不能適用於小郝和小李之間的糾紛。因為409號房是小郝和小李在婚姻存續期間購買的，登記在雙方名下，不是小郝的個人財產，而是小李和小郝的財產。雙方簽訂的婚姻協議約定了409號房屋的權屬，屬於“夫妻財產約定”而非“夫妻財產贈與”。小浩不享有《婚姻法解釋三》第六條規定的撤銷贈與的權利。
根據我國《婚姻法》第十九條的規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產歸各自所有，* * *全部或者部分擁有，部分* * *全部擁有。該協議應為書面形式。從這個角度來看，夫妻財產約定，只要是雙方的真實意思表示，不違反法律法規的強制性規定，不損害社會公眾的利益和第三人的權益，就應當認定為有效。即使未辦理產權轉移登記，也不影響壹方按照約定取得財產所有權。
因此，雙方雖未辦理財產轉移變更手續，但仍受協議約束，小麗依據結婚協議在離婚訴訟中取得了409號房屋的所有權。
問題來了:
結婚買房，房產證上寫的是誰的名字？
就寫他，她也出錢了。以後發生糾紛怎麽辦？
小兩口，兩個名字都寫著，是不是讓人覺得還沒什麽就不信任對方了？
結婚買房房產證上有妳的名字真的那麽重要嗎？
請看下面這個案例。
大場面
房產證上只有壹個人名字的時候。
(以上回答發布於2016-11-28。請以實際購房政策為準。)
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