致力於城市地區高端改善
傳統上，青島市區指的是南、北、嶗山、李滄。從樓市來看，李滄壹直弱於其他區域。宋麗曾經是市區剛需的聚集地，但近年來，情況發生了微妙的變化。尤其是今年，李滄地產的檔次再次升級，旨在改善市區中高端人群。
8月，李滄樓市最大的動作是雲谷李滄地塊——李滄的金茂府，駿怡控股和金茂合作。這是青島第三家金茂府。這壹次，政府部門的新作品，雲谷金茂府，擁有市級TOD樞紐，約7.7萬平方米的市級購物中心，總部型商業集群...各種高端生活內容，再次煥發了青島主城區的活力，帶來了平級曼哈頓高線公園生活，為大雲谷乃至青島帶來了獨壹無二的國際潮流生活方式。根據公布的規劃，該項目5幅地塊總面積約為136212m2，總建築面積40.8萬m2，總建築面積約60萬m2。規劃建設15住宅、5棟商業寫字樓、大型集中商業及配套設施，打造商住綜合體項目。嶗山金茂公館2020年6月首開，去年賣了壹年。中歐金茂府7月開盤，首批80多套被壹搶而空，臨時加推，非常火爆。李滄金倉金茂府有可能陸續上市，值得期待。
另外，李滄的很多建築都是以低密度的房子吸引人。比如華馨園在東裏的第二平臺，海創惠水路項目等。世博會周邊要拍賣的幾塊地也是低密度，高端定位，體量大。
肉搏戰項目有自己的優勢
今年下半年，李滄樓市熱鬧非凡。各個板塊樓盤林立，從東裏到中央商務區，從李滄北到交通商務區，遍地開花。
東麗板塊，樓多。融海啟程7月份開盤的售樓處，產品豐富，位置好，戶型範圍涵蓋普通改善和高品質改善。海創惠水路項目臨江，有山景。地塊可塑性很強，房子很吸引人，真的低密度。東麗板塊“老大哥”綠城在綠城蘭婷地塊推出75平、92平小戶型，直接下調總價。改善的劇情和剛需的總價對年輕人有吸引力。以前石牛山路兩邊還很貧瘠，過了高速收費站後車流量很小。今年不壹樣。路的兩邊有兩座新建築，直接競爭。道路西側是森林公園，由5家房企聯合建設；東側是君太，本土企業華新園在東裏二址。君泰主打低密度和稀缺性，高得房率。剛開了示範區的森林公園，投了不少錢，比平臺還高。
李滄北部地區，靠近重慶路兩側，主要有印象、公園、愛情三套PK。印象的優勢是青島本地知名房企，在這個板塊深耕多年，基礎和線上口碑都很好。看公園，地鐵1號線地鐵口低密度別墅旁邊，小區還建了自己的商業街。愛情地產，青島“新兵”，愛情青島首套，項目起拍價僅17759元/㎡。
未來大規模土地拍賣樓市可期
近年來，李滄的地塊如雨後春筍般出現在市場上進行拍賣。8月24日，青島市第三批集中供地公告:* * 33宗土地，總面積1.0258萬㎡，總建築面積243.06萬㎡，起始總價1.8935億元。其中，李滄待拍賣地塊8宗，數量為市區所有板塊之首。總占地面積36.68萬㎡，規劃總建築面積74.65萬㎡，總起拍價73.66億元，包括北汽地塊、老鴉嶺地塊、堿廠地塊2宗，世博附近地塊4宗。
其中，世博板塊的四個地塊，位置非常好，密度低，稀缺，吸引了很多開發商的目光。如果順利的話，拍賣結束後，部分土地可能會在年底前上市。可以預見，今年底和明年，李滄樓市將繼續混戰，區域內將有20個左右的大小樓盤。
2022年青島樓市整體狀態低迷，但部分板塊亮點頗多。其中李滄樓市幾乎迎來大爆發，房源充足，戰況激烈。金九銀十即將到來。青島的銷量會增長多少，現在還說不準，但是開發商的老板們今年已經想好了，不會錯過這個寶貴的機會。現在李滄樓市競爭充分，選擇機會多，對購房者來說是好事。希望準購房者能抓住機會，買到合適的房子。
青島財經日報/家居報記者陳璐