根據開發對象的不同，我們可以將房地產開發分為兩類:成片開發和單項開發。成片開發是指規模大、建設項目多的開發活動，包括基礎設施建設和周邊配套建設。成片開發往往以“政企合壹”的形式進行，政府在其中起主導作用。壹般來說，高新區、旅遊村、保稅區、老城區等的建設和改造。都屬於電影發展的範疇。
單項開發是指開發規模相對較小，周邊配套設施建設較少的開發活動。具體項目包括燭光開發、寫字樓開發、商圈開發。目前中國市場最大的需求是住房的開發建設，而且隨著人民生活條件的改善，其需求還在不斷增長。商圈房地產開發非常靈活，建築類型涵蓋小商鋪、大型商場等，為周邊居民提供集購物、餐飲、娛樂於壹體的服務。寫字樓的開發需要開發商有長期投資能力。
而房地產管理也不僅僅是賣房。根據經營對象的不同，我們可以將房地產業務分為房屋出租或出售、房地產轉讓、房地產投資、相關中介服務和物業管理。其中，房屋買賣和出租是我們日常生活中經常接觸到的壹種形式。它將建造的房屋作為商品買賣。物業管理就是房產的後期維護。目前是市場上依附於銷售和出租的壹種特殊行為。除了上述方法，開發商還可以利用房產進行抵押貸款，貸款將用於後續投資。
從上面的描述可以看出，房地產開發經營的形式多種多樣，遠沒有我們想象的那麽簡單。但在現實生活中，由於各種規則的限制和不確定因素的影響，它們的操作更加復雜。除了開發和運營，還需要對房地產進行持續管理，以確保項目的可持續發展。
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