2.妳需要了解中介咨詢的量。如果把房子交給中介出售，可以問中介每天的咨詢量。如果咨詢房子的人很多，說明需求量比較大，可以嘗試適當提價；如果咨詢房子的人少，說明需求比較小。妳要適當降低價格，看看咨詢量會不會上來。還要註意，為了獲得更多的紅利，壹個過程中介會引導妳擡高房價，而不考慮銷售情況和真實需求。所以壹定不要全信中介的話，要根據自己的分析來判斷市場。
3、需要了解新的價格和出售情況。即使新房和二手房差價較大，開發商的新價格也可以供妳參考。如果新盤價格遠高於開發商之前的樓盤，且銷售火爆，說明現在買房需求比較大，妳有機會提價；如果開發商開盤就大打折促銷，銷量不好，說明目前購房需求不足，不能想著漲價。
買房有哪些手續和註意事項？
1，準備買房。
買房前要做很多準備，首先妳需要看看自己有沒有買房的資格；其次，根據自己的經濟實力，需要對購房款總額有壹定的預期。購買前可以通過各種渠道了解待售新房的具體情況，做壹個大致的購買計劃。戶型面積的大小會直接影響到房屋的舒適度。只有戶型大小適合自己，加上合理的戶型設計，才能給居住者舒適的體驗。但最終戶型的大小還是要根據家庭人口和自身經濟條件來決定。
2.看房選房。
對於喜歡的地產項目，可以去實地考察。只有妳自己見過他們，妳才能盡可能地了解真實情況。畢竟在某些情況下，廣告和現實的差別會比較大。買房的第壹步是要有足夠的預算，多去幾棟樓看看周圍的環境，有沒有學校幼兒園等公共設施，方便以後的生活。經過多次考察，妳就可以決定在哪裏買房了。進入選房階段，要註意樓層和戶型的選擇，註意周邊的配套規劃。
3.認購並簽署合同。
準備買房時，需要向開發商支付壹部分定金。並簽訂認購書，明確約定定金繳納比例。比如《擔保法》強調，定金支付比例不得超過合同註明的總房款的20%。押金意味著房子是妳的。
壹旦買房涉及簽訂合同，就要註意合同的內容。壹些口頭補充協議要寫在購房合同內容中，避免事後不承認的現象。但是在簽訂合同的過程中，也要註意壹些問題，比如:確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認房產信息、註意約定違約責任等。，並細化合同內容，以便日後有效保護合法權益。交錢的時候要註意保管好交款票據等資料。
4.還貸款。
購房者在辦理貸款時，應根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式。如果資金寬裕，可以選擇壹次性付款。如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款。
5.驗房收房。
房子完工後，開發商會通知妳驗房，收房。妳壹定要註意收房的時間。驗房時要仔細檢查房屋的每壹個細節，核對“三本壹證壹表”。如果開發商拿不出這些證件，妳可以直接拒絕收房。
6.申請產權證。
入住後需要督促開發商盡快辦理產權過戶手續。開發商不可能在新房完工後馬上拿到房產證。他們還需要在相關部門辦理房屋初始登記，然後購房者在房產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，辦理房屋所有權證。房產證辦下來，才能完成商品房的交易。