1，口頭約定。租房必須簽訂正式的租房合同，合同內容要詳細。特別是水、電、煤氣、電話、有線電視、衛生和物業管理費等誰來支付？，並且在租房前列出所有的價值，所有的費用明細都寫在合同裏，而不是只是口頭上達成壹致，造成後續的麻煩。
2.租賃期間房屋修繕的義務和費用。在租賃期間，如果房屋及其附屬設備出現問題或故障，由誰來維修，費用如何承擔，需要提前達成協議，否則壹旦出現問題，很容易產生糾紛。
3.出租人不受限制。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但不限於業主。承租人不得以出租人不享有房屋所有權為由主張合同無效並拒絕支付租金，只能要求出租人承擔違約責任。
4.出租人的身份。租客要要求房東出示身份證件和戶口本原件，因為現在很多騙子都是用假身份證行騙；還有就是需要要求房東出示房屋所有權證明原件，加上產權證或者使用證。產權證還在辦理中的，需出示與原產權單位簽訂的購房合同。
5.轉租義務。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效。第三方造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
6.租金支付方式和期限。雙方協商後在合同中約定是三個月支付壹次還是半年支付壹次甚至壹年支付壹次，否則容易產生矛盾。
擴展數據
租壹篇範文:
甲方(出租方)名稱:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方(承租人)名稱:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
經雙方協商，甲方出租位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的房屋
壹、租賃期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _月_ _ _日起。
2.月租金為_ _ _ _元，租金壹次性付清，人民幣(大寫)_ _ _ _ _ _(元)，未來提前_ _ _ _天支付，G押金為_ _ _ _ _。
三。商定的事項
1.乙方入住時，應及時更換門鎖。甲方與事故無關。因疏忽或使用不當造成的火災、電力、煤氣等非自然災害造成的損失，由乙方負責。
2.乙方無權轉租、轉借或轉賣房屋及房屋內的家具、電器，不得擅自改變房屋結構，愛護房屋內的設施。因人為因素造成損壞、丟失的，應當保持完好，否則應當照價賠償。並做好防火、防盜、防漏水、陽臺擺放、花盆安全等工作，如造成損失自行負責。
3.乙方必須按時支付租金，否則視為違約。協議終止。
4.乙方應遵守住宅區的規章制度，按時交納水、電、煤氣、光纖、電話和物業管理等費用。乙方須向甲方交付_ _ _ _ _ _ _ _ _元押金，退房時繳納清潔水、電、氣、光纖、物業管理費，室內設施、家具、家電不得損壞，下水管道、衛生間不得堵塞。甲方應全額退還押金。
5.甲方保證該房屋無產權糾紛。如遇拆遷，乙方無條件搬出，甲方按天數退還已付租金。
6.備註:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _是指
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4.本合同壹式兩份，雙方各執壹份，自雙方簽字之日起生效。
其他水:_ _噸，氣:_ _立方米，電:_ _度。
甲方(出租人)簽字:乙方(承租人)簽字:
電話:電話:
年月日月日月日。