通過親戚、報紙廣告、網絡廣告、經紀公司等相關信息渠道，讓賣方了解擬出售的房屋是否具備上市條件、房屋所在區域二手房銷售均價、個人銷售與委托房地產經紀公司的差價等，從而做出參考。
2.確定銷售價格
通過第壹步協商，賣方可以根據房屋的區位、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件確定房屋的銷售價格。需要註意的是，報價應該是房屋的銷售總價，如有需要買方單獨支付的費用，應在報價中註明。
3.選擇壹種銷售方式
賣家可以選擇自己找買家銷售，也可以選擇委托房地產經紀公司銷售。如果選擇第壹種方式，壹定要充分熟悉整個交易流程，保證交易的安全性；如果是第二種方式，需要選擇有代理資質的房地產經紀公司，簽訂代理協議，但這樣會增加交易成本。
4、發布銷售信息
選擇自行銷售的，賣家可以在網上或報紙上發布銷售信息，但在發布的信息中應標註“自行銷售或無經紀公司代理銷售”的字樣。如果是自己賣，需要自己接詢價電話，可能會影響正常的生活和工作。如果選擇經紀公司銷售，經紀公司會發布銷售信息。
5.談判和簽署
當有人決定買房時，雙方可以協商並簽訂合同。合同中應根據雙方協商的內容，詳細明確規定買賣雙方和有關第三人的權利義務，明確約定付款方式、辦理產權轉移的時間、房屋交付的時間和方式、安全交易條款等。
6、辦理產權轉讓
買賣合同簽訂後，交易雙方可到房屋所屬的區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。交易部門通過相應的審核程序，確定房屋產權是否具備過戶條件；買受人按照合同約定的付款方式支付房款後，房地產交易部門開始受理過戶申請；買賣雙方繳納相關稅費，買方領取房屋所有權證，交易結束。
出售二手房應註意的事項
1，房子上市的時候要寫明委托內容和期限。
大多數情況下，賣家會通過中介公司掛牌出售。掛牌時，賣方不僅要寫明掛牌價，還要寫明委托方式和掛牌期限。另外，有的中介公司往往是自己定的房，或者自己找中介定的房，但簽合同的壹定是別人；所以賣家要註意這個問題。
2.小心收押金。
中介公司找到客戶後會和賣家協商。如果賣家接受了購房條件，就會從中介那裏簽定金。但是很多中介公司會要求保留定金，這時候賣家就要註意了。如果壹旦買方違約，賣方可以沒收定金，但定金在中介手裏，那麽與中介發生糾紛是必然的。
3.努力獲得貸款承諾。
簽合同時，買家壹般只付首付，其余款項過戶後由銀行支付。但是，銀行只是按照買家的指示付款。如果買方在房屋過戶後，銀行放款前取消貸款，銀行自然不會再貸款給賣方，或者說銀行不會放款，那麽不按合同付款就存在違約風險。
4.規避交房過戶時的違約責任。
交割和轉讓是賣方的兩大義務，需要買賣雙方。當壹方以各種理由拒絕時，另壹方應進行書面提醒，並要求中介出具相關證明，避免日後承擔違約責任。