相信經常關註樓市的人，應該都看到了最近很多關於開發商和購房者之間權利糾紛的新聞。作為壹個準備買房的購房者，不可能不擔心。不少網友表示:“本來準備買新房，看了這麽多負面新聞，猶豫了。畢竟這種“小概率”事件，壹旦傳到自己身上，就是“錢和房都空了”的事情。於是，他們開始有意無意地關註二手房，至少看得見摸得著，省下錢就能踏實了。”
然而，壹個真誠的中介小哥卻不這麽認為。據他介紹，二手房雖然可以實地考察，但有時候看到的不壹定是真的。近年來，二手房維權屢見不鮮，甚至有比新房還多的套路。所以無論是新房還是二手房，都不能掉以輕心。比如購房合同比較講究，沒人會提醒妳，沒看完這三行就不要急著簽，妳不知道吃虧。接下來先說新房合同。
第壹行:“聯系地址”。如今，我們生活的時代已經不是壹個“慢車馬”的時代。我們只需要壹部手機就可以交流和交易，想去哪就去哪。所以很多人覺得郵寄地址沒那麽重要，沒必要隨便填。如果出了問題，就開車去取。其實很多買家是無法補辦票據的，如果丟失了會帶來很大的麻煩。這壹點在上壹篇文章中有具體介紹，就不贅述了。有類似經歷的李先生，因為要開證明，貸款審批壹拖再拖，最後沒能按合同約定的時間交費，差點買不到房，以補償違約金。幸好開發商給了幾天寬限，貸款順利獲批。
第二行:“約定日期”。不是所有的開發者都像上面那個開發者那麽通融。很多開發商賺的都是“違約者”的錢。但開發商違約時是“雙標”要求，大多不會賠償購房者的損失。
事實上，如果開發商沒有按照約定的時間支付工作費用，買方也可以要求賠償。所以壹定要看清楚合同上寫的是“交貨時間”還是“驗收時間”。開發者喜歡在這些細節上做文章。
這也與我國購房者不習慣合法維權有關，長期以來縱容已經成為習慣的“潛規則”。比如最近幾天很多城市都有延遲交房的糾紛，有的推了三四年。大部分購房者的心態不是在違約的第壹時間用法律武器保護自己，而是多壹事不如少壹事，總是期待等待壹個結果，不要求任何賠償，只要最後能拿到房子，就阿彌陀佛了。但很多直到最後房子都成了爛尾，開發商都跑了才後悔想到去打官司。
第三行:“預付金額”。記得看過壹個法制節目，報道了壹個類似於“首付”“首付貸”的糾紛案例。簡單來說，“首付”作為買房後的按揭付款，在最終未能成交時，可以按原金額退還。
“定金”是確定選擇，無論交易成功與否，都不退還，最終交易完成時可以作為房款。差別還是挺大的，很多人分不清，最後掉進文字遊戲的陷阱，虧錢晚了。
對於二手房的買家，我也想在最後說幾句。簽合同前請註意這幾點，不符合標準的東西不要簽。第壹，操盤手的“身份”。如果賣方不能到場，代表、中介等必須出示委托書。第二，房屋的所有權，房屋內的夫妻或其他人必須全部知曉並同意出售房屋，以防被卷入偷偷買房的糾紛。第三，房屋資質，很多受害者花了商品房的價格卻買了小產權房，搬進去後才發現五證並沒有完全被騙。
綜上所述，面對亂象，不能放縱，在交易過程中也要足夠謹慎，做到君子面前小人。也就是說，不要輕易談中介和商家。100%認為任何口頭承諾都必須在白紙黑字的合同中落實。