小產權房買賣有什麽問題？
1，無法辦理產權證。
很多人可能覺得買了房子後都有產權證，但小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也無法在房管局備案。所以妳是不可能拿到合法合規有效的房產證的。
2.想壹想就更難了。
由於小產權房沒有產權證，大部分購房者還是想買產權房。業主想把小產權房賣給非本集體成員的第三人，因為沒有房產證，無法完成產權過戶。小產權房的買受人可以重新與他人簽訂房屋買賣協議，達到壹房二賣或者多賣的目的，第三人的利益將得不到保障。
3.購買壓力大
買小產權房雖然總價比較低，但是因為小產權房沒有房產證，沒有備案，所以不能去銀行貸款，只能壹次性付清房款。對於購房者來說，壓力其實很大。而現在妳又不能去銀行貸款。同樣，妳以後也不能拿這套房子去銀行做抵押。而且買賣的時候可能會有很多風險和坑。
4.可能有質量問題。
建小產權房的開發商壹般都是比較小的開發商。開發商在建設小產權房時，可能會偷工減料賺錢，由於職能部門監管不力，存在嚴重的安全隱患。在實際使用中，很多小產權房存在墻體開裂、漏水等質量問題，達不到建築規範和抗風、抗震、防水、防火等標準。壹旦發生房屋質量糾紛，購房者很難維權，只能自己承擔損失。
5.拆遷補償難。
雖然拆遷補償的概率比較小，但是也要考慮到房子可能存在的問題，因為買小產權房的購房者不是房子的合法所有人，無法抵抗國家的征地拆遷，而且如果以後遇到拆遷，購房者也很難得到補償。如果小產權房違反國家政策被拆遷，購房者可能會面臨既拿不到房，又拿不回房款的尷尬局面。