商品房按揭可以貸多少？
1.壹般來說，不同的抵押房產，抵押貸款額度是不壹樣的。壹般情況下，商品房抵押可以達到70%，商鋪、寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
2.影響抵押貸款額度的因素很多，而房地產的評估是影響抵押貸款額度的壹個重要因素。其中，影響房地產評估價值的原因主要有房屋類型、朝向、位置、建造年份、樓層等。
3.抵押貸款限額也與借款人擁有的資產直接相關。如果只有壹套房產，那麽多只能貸到房產評估值的壹半；如果有多套房產，可以借房產評估價值的70-80%。
4.個人收入的多少也會被銀行考慮進去。如果個人收入低，銀行會考慮借款人是否有足夠的還款能力，然後銀行會降低貸款額度。
商業抵押貸款的條件是什麽？
1.用於抵押的房產與貸款機構必須位於同壹城市，個人消費貸款不接受異地抵押。抵押物為商品房的，還必須符合個人商品房貸款對抵押物的相應要求；
2.產權證已辦妥，產權清晰，可上市流通，依法辦理抵押登記，無產權糾紛等不利情況；
3、流動性強，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府計劃拆遷範圍內；
4.現值小於等於65438萬元的評估房產不抵押；
5.對於房齡(指房產竣工年限)超過20年(含)的房產，原則上不接受抵押貸款；
6.抵押物必須由銀行認可的專業評估機構進行評估。
7.銀行規定的其他條件。
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