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美國加息對中國樓市有什麽影響?

2018官方對經濟“增長放緩”的容忍度提高,因此我們不會對美國加息做出實質性的經濟刺激計劃。

以中國政府目前對金融和房地產行業的控制,完全有能力控制局面。

對於接下來的樓市政策,可能是:

1.宏觀環境決定2018中國貨幣政策仍略偏緊,“錢荒”加劇,去杠桿加強;

2.樓市調控不會出現大的、方向性的調整;

3.在經濟和房價下行壓力大的城市,會出現“隱性政策放松”,比如悄悄放松房貸額度限制,比如通過引進人才放松落戶限制。

樓市進入新壹輪市場調整。樓市深度調整將導致更多中小房企退出地產或被收購,這將成為綜合競爭力較強的房企逆勢發展的契機,尤其是大型品牌房企,將在樓市下半場繼續“大魚吃小魚”,提升行業規模優勢。

但需要提醒的是,部分房企資金鏈更加緊張,不要去碰小房企的房子,因為爛尾的概率增加了。

房企資金鏈趨緊。目前壹些沒有價值的城市,比如三四線城市,房價會有下跌趨勢,可能會影響整體市場的降價趨勢,價格指數會發生變化,整體市場表現為“以價換量”。這種情況很可能至少會持續到2018年底。

對於人口增長的高等級城市(及其城市圈)的剛需和改善型需求,2018是買房換房的好時機。如果是剛需,就要抓住這個機會。

擴展數據

美聯儲加息對整個中國影響

美國加息,中國難以獨善其身。美國加息必然帶來資本外流,進口成本上升,人民幣持續貶值。如果不能跟隨加息,就要用資本管制、外匯管制、市場幹預來維穩。但在持續加息的壓力下,政策空間越來越小。

更關鍵的是,兩個大國處於不同的經濟周期和金融周期。目前美國整體經濟基本面比較好,支持加息預期,而我們面臨經濟下行壓力,需要貨幣寬松來應對。如果國外面臨加息壓力,貨幣政策空間勢必收縮,進退兩難。

顯然,如果美國放緩加息步伐或提前結束,對人民幣匯率和國內貨幣環境都明顯有利。這將為國內貨幣寬松打開政策空間。在經濟下行壓力下,RRR降息可能會繼續到來,降息也不是不可能。

在最近的重要會議中,強調了“穩定”的重要性。從穩增長到穩就業,從穩金融到穩預期。這意味著“維穩”成為重中之重,貨幣寬松勢必卷土重來。

鳳凰網-剛剛,美國加息了!中國樓市會遭殃嗎?