房產證是房屋買賣、租賃和抵押的重要法律憑證。沒有產權證的房子是不能交易的。不動產的交易首先要確定是否合法。所以不動產登記證書是壹切買賣行為的基礎。未經登記，房地產不得轉讓、贈與和繼承。同樣，在取得產權證之前，不能認定買方是房屋的合法所有人。
不能進行置換、出租等其他形式的房屋買賣，即使訂立了相關合同或協議，也會被認定為無效，不受法律保護。
在取得房產證前，該房屋不得抵押或質押。不能通過抵押、質押等方式獲得貸款或其他民事責任。
房屋所在土地被征收或拆遷時，按照國家政策和相關法律規定，不能獲得拆遷補償。目前房地產市場上所謂的“小產權房”，因為沒有房產證，所以存在上述問題。
在取得房產證之前，房屋產權仍歸開發商所有。開發商將房屋抵押或因債務糾紛被強制執行的，可由銀行等債權人依法拍賣。
土地使用權期滿後，不能申請繼續使用。
房產證重要嗎？
房產證具有以下幾個方面的重要意義:房產證是房屋買賣的合法有效證明，是房屋買賣中的重要環節。房產證是房屋分割和產權糾紛的有效憑證。產權證是住房制度改革、舊城改造和拆遷的法律依據。
婚前財產以合同或房產證為準。
以采購合同的日期為準。在我國較早的婚姻法及相關法律中，對婚前財產沒有明確的規定，只是默認了夫妻雙方共有的財產。但在修改後的婚姻法中，婚前財產歸壹方所有，相關規定如下:
對婚內財產的理解應包括以下幾個方面:判斷婚姻是否為婚前財產，其實質是取得財產權的時間是否為婚姻關系。如果產權是婚前取得，但婚後取得，其所有權屬於婚前私有財產。比如婚前，如果壹方同意，那麽婚內遺產就要分割。
只要夫妻關系繼續存在，夫妻雙方的婚前財產就不能轉化為夫妻財產。除非雙方同意。