傳統上8月份是二手房淡季，但現在長沙二手房市場忽冷忽熱。長沙二手房交易登記中心發現，在5月交易量逼近黃金季節的情況下，二手房交易的季節性已經越來越不明顯。據信保房屋、富邦地產、港恒地產、新環境等房產中介透露，8月以來二手房市場出現了新的熱點。
從遊擊隊到正規軍
過去，“黑中介”的誠信缺失影響了二手房市場的正常發展；今天，市房產管理局成立了湖南首家二手房中介公司——長沙二手房交易登記中心，受到了市民的歡迎。
8月初，長沙二手房交易登記中心開展了“二手房規範周宣傳活動”。31家進入中心的二手房中介代表紛紛舉起右手，在誠信服務上簽名。據報道，“壹桌壹電話”的二手房中介遊擊隊已被大多數市民所不齒，他們在購買二手房時選擇這個正規市場。
該中心實行登記窗口和中介入場壹起辦的形式，在壹樓和二樓提供交易中介服務。* * *新寶之家、富邦地產、港恒地產、新環境等中介公司31。三樓是過戶登記窗口；四樓是裝修事務樓；六樓為物業管理、裝修、棚改、中介協會、開發協會等各類行業協會提供辦公場所。
“我們要為市民創造壹個健康、誠信、規範、陽光的交易市場平臺。”市二手房交易登記中心負責人蔣來峰說。
從市中心向外圍擴散
記者了解到，二手房的熱點壹直集中在長沙市中心的房源上。市區性價比高的房子，基本上掛起來就賣，相對房源越來越少。現在，二手房交易的熱點已經逐漸向長沙周邊地區蔓延。“在我們的存量房裏，有些房子已經搬不動了。但是現在壹些郊區房子的交易已經開始活躍了。”長沙富邦房地產經紀公司相關負責人楊燕告訴記者。
大戶型比例增加。
除了交易熱點的擴散，大戶型交易占比的提升也非常明顯。市二手房交易登記中心相關人士表示，他們公司的二手房業務壹直以中高端房源為主，對中高端市場的反應較為敏感。整個市場大戶型、高價房成交快速增長。壹位業內人士認為，隨著二手房的逐步優化和完善，好房交易的數量也在逐漸增多，這也是市場的自然趨勢。但因為目前市場交易的升溫，帶動了壹部分投資客，不僅高端公寓活躍，壹些別墅、聯排別墅也在逐漸增多。“前段時間交易集中在普通住宅。別墅、聯排別墅等高端物業往往價值不菲，沒有市場，但現在這些房子有很多成交。”市場管理員說。
政策影響二手房改租。
近日，記者從長沙市二手房交易登記中心了解到，8月份，長沙租賃市場呈現上漲趨勢。根據該中心提供的數據，8月份，約有8%的房主將房屋轉賣出租，本月租賃市場的成交量較上月略有上升。
對於租賃火爆的原因，市場分析人士指出，受稅收宏觀調控政策影響，部分二手房開始轉向租賃市場，增加了房源供應，成為8月租賃火爆的主要原因。