昨天，杭州市房管局在“杭州二手房交易監管服務平臺”上推出“個人自主掛牌房源”功能，讓杭州二手房交易有了壹個新的官方線上渠道。
此次推出的“個人自主掛牌房源”功能，打破了依賴中介的傳統房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介之間房屋信息不對稱的弊端，為人們在自主交易中“牽手”提供了更加便捷、安全的新渠道，如發布賣房信息、搜索購房信息、自主交易信息撮合等，構建了更加公平合理的二手房交易市場運營體系。
也就是說，個人房東可以把自己的房子直接掛在平臺上。登記後，購房者還可以直接與房東取得聯系，自己看房，談房價。整個操作直接“脫媒”。
那麽，二手房買賣真的可以“去中介化”嗎？如何保證資金安全？
提供全新的銷售渠道，並不是要取代中間商。
杭州市房地產市場綜合管理服務中心房地產市場科科長胡平利說:“我們此舉的主要目的是方便群眾，為個人房東賣房提供壹個全新的銷售渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上，也可以掛在中介上，提高交易機會。”
從二手房買賣的服務需求來看，中介是無法完全替代的。“如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，目前還是無法繞開中介的。”胡平利坦言，如果買賣雙方已經談妥了房價，且產權清晰，沒有貸款需求，“房東直銷”模式確實可以省壹筆中介費。買賣雙方直接到不動產登記中心進行網簽過戶，非常方便。但如果交易流程復雜，建議通過專業的中介公司。
如何保證交易資金的安全
胡平利表示，目前平臺還沒有設立資金監管賬戶，也就是說主要是基於買賣雙方的信任。比如雙方本來就是親戚朋友。“下壹步，我們會考慮設立資金監管賬戶，解決買賣雙方的後顧之憂。”
線上完善的功能能為普通購房者節省多少？
據HZTV1杭州綜合頻道報道，記者今天來到拱墅區壹家中介機構。工作人員表示，目前的中介費是按照成交價分成兩部分，壹般由買家承擔。
易居房友嘉泰新亭店經理曹世聰:“100萬以內是三個點，100萬以上的部分是兩個點收費。如果整體房價四五百萬，前面654.38+0萬是手續費3萬，後面300萬是2分。3萬元加6萬元的手續費是9萬元。在實際收藏過程中，折扣是市場上的6到7折。”
杭州二手房交易服務平臺怎麽用？
具體操作如下:
1.賣家登錄平臺後，首先註冊為個人用戶。完成實名登記後，即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋對象信息、房屋權屬狀況、權利人基本信息，完成房屋自主掛牌。
2.購房者實名登記後，可在“房源公示”壹欄查詢個人已上市房源和委托經紀人已上市房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區等條件，快速鎖定心儀房源。
平臺發布的所有房源均經過房管部門核驗，有唯壹的統壹代碼和房源核驗二維碼，交易以該代碼為依據，確保產權真實、合法、有效。