在選擇節假日或者做活動看房的時候，壹般開發商都會選擇在節假日做壹些活動來吸引客戶，也就是我們所說的圈子活動。
參加這樣的活動有什麽好處？首先，做活動的時候會選擇壹些優惠的房子作為噱頭，比如有工程款的房子，或者樓層差的房子，比如4樓，14樓。
當壹些開發商資金鏈緊張時，他們會用自己的房子來支付工程款，拿到這些房子的承包商或者施工公司，反過來讓開發商幫他們賣。這是支付工程費用的房子。
也有壹些地板不好。有的買家會害怕4、14、18等樓層，有的則不會太在意。有些人甚至購買帶有禁忌數字的地板。
不管這兩套房子是不是噱頭，只要價格優惠，絕對值得考慮。
此外，如果在同壹地區同時有兩個或兩個以上的樓盤開盤，這個時候也是撿漏的好時機。
現階段，除了深圳、杭州等少數城市，樓市處於供大於求的狀態，客戶群體數量是壹定的。買了A房產，肯定不會再買B房產。
為了爭奪客戶，如果兩個以上的樓盤同時開盤，開發商在定價上會非常克制。這個時候去售樓部看房是絕對少不了的。不管是打車還是開車，報銷油費絕對沒問題。
相比這些蠅頭小利，房價才是關鍵。妳需要查看所有這些屬性，並找到每個屬性的優勢。選擇自己喜歡的樓盤，利用另壹個樓盤的優勢，與自己喜歡的樓盤的銷售協商價格。
“挑貨的人就是買家”。聰明的推銷員會明白妳的心思，看到妳做好了充分的準備。她想做筆交易，並且會幫妳贏得交易。
2.銷售部要多去幾次，用時間磨折扣劃算。
售樓部壹定要多去幾次，無論是看房還是議價，壹定要表現出足夠的誠意，讓銷售人員感覺到妳是壹個真心想買房的客人。
但是談價格的時候，不能太現實。業務員報價後，妳可以退壹個更低的價格。就算業務員可能會跑路，也不要著急，慢慢談價格。
去幾趟售樓部，看幾遍房子。仔細看，壹定會有不壹樣的感受。比如不同時段的采光通風，精裝修的品牌品質，家具的大小等等，這些細節往往決定了日後入住的舒適度。
妳壹定要要求看工地上的實物房。壹開始可能不允許妳看。多去幾次。業務員看到妳的誠意，她會有辦法的。
樣板間是壹個完美的模板，實物房和樣板間的感覺絕對不壹樣。那是妳要買的房子，是真實的，摸得著的。
去營業部3-5次，這個過程就是價格拉鋸的過程，這個過程也是擠出價格水分的過程。當業務員放不下的時候，不要猶豫。
3.壹定要了解紅線內外的不利因素。
建築紅線內外的不利因素很重要。全國各地的住建局都會找售樓部宣傳。有哪些不利因素？
買房之前，壹定要了解清楚，大方壹點。如果妳不想要，90%的業務員是不會主動表現出來的。萬壹把妳嚇跑了呢？
紅線外的不利因素主要有以下幾點:噪音、異味、汙染、宗教、墓地、輻射等。，如機場、高速公路、垃圾場、屠宰場、殯儀館、火葬場、高壓線等。
紅線內的不利因素主要有以下幾點:水泵房、變電房、配電房、電梯井、小區公廁、垃圾中轉站等等。
買房前了解紅線內外的不利因素，也是消費者的重要知情權。
不同的人對不利因素的接受程度不同。如果他們能接受，他們就會買。他們接受不了就不買，免得扯皮，費時費力。當然，房子也不是100%滿意，因人而異。
房子是壹種特殊的大宗商品。對於中國人來說，有房才有家。買房的過程其實是考驗人的雙商。
對於第壹次買房的年輕人來說，明確自己的買房目標，牢記這些買房經歷，最大化自己的利益，把賺到的錢存起來。