房屋托管和房屋中介有什麽區別？
住房信托公司的收入主要來自兩個方面:壹方面是時間差。壹般房東與住房信托公司簽訂協議時，會有壹至三個月的免租期，即前幾個月讓住房信托公司找到租房者，不收取租金。而壹般的住房信托公司對客戶和客戶的信息都很充足，壹般十天左右就能把房子租出去。另壹方面是價格差。壹般房東與住房信托公司簽訂協議的時間是壹年，也就是至少壹年。但如果這壹年出租生意好，租金可能會上漲，從而賺取差價，但利潤很微薄。
房屋中介:為消費市場提供房地產評估、經紀和咨詢服務的機構。在租賃市場，主要提供租客和業主之間的咨詢服務。同時，這種服務是有償的，需要合理的報酬。有大量的房屋中介房源，有些是業主直接放在中介的；壹部分房地產開發商把房子委托給中介，中介公司出租，收取壹定的手續費。
商業模式:
壹般托管公司從業主處托管毛坯房(壹般托管期在3年以上)，托管公司裝修後出租。並承擔房屋中間的日常管理、維修服務、糾紛解決、租金收取、空置期等風險。
房屋中介帶租客看房後，中介通知房東，直接和房東簽合同。租客關於房子的後續問題，直接和房東對接，和中介公司無關。
收費標準:
房屋托管:壹般由托管公司直接租用，沒有中介費。
房屋中介:有的中介公司是租客。簽約成功後，房東和業主都要向中介支付壹個月租金的50%。
無論是找住房信托公司還是找中介租房，首先需要確認的是想要租的房子的位置和面積，然後根據自己的實際情況選擇最優惠的租房方式。