1.法制不健全。
到目前為止，我國關於房地產中介服務的法律法規還處於建立框架的過程中，體系有待完善，特別是法律和高層次的規定還相當匱乏，規定過於籠統，缺乏可操作性，難以涵蓋多方面法律關系的調整。現有的《城市房地產管理法》從法律上界定了房地產中介行業的商事性質，即每壹個依法設立的中介服務機構在法律地位上都是平等的，沒有管理與被管理、領導與被領導之分。但是，從法律本身來看，該法具有濃厚的行政法色彩。除了規範房地產中介機構的設立外，並未將房地產中介服務行為置於民商法的調整範圍，中介機構的權利、義務和責任並未深入涉及。
2.缺乏專業人才，影響產業升級。
21世紀的競爭是人才的競爭。房地產中介服務涉及面廣，綜合性強，涉及面廣，是多學科知識綜合能力的體現。因此，要勝任房地產中介服務，不僅需要精通房地產業務、房地產法等方面的知識，還需要具備較強的獲取和分析各種信息的能力以及較強的溝通能力。但由於房地產中介行業在國內屬於新興行業，從業人員資質認證制度不規範，大部分趕工作的人都沒有相關工作經驗。雖然他們中的壹些人獲得了執業證書，但他們經常在低要求的制度環境中誤入歧途——過度追求商業利益，不講誠信，為吸引客戶而作弊等。，大大降低了房地產中介服務行業的公信力。
3.中介行為不規範。
中介機構的不規範行為主要表現在以下三個方面:(1)主體資格不合法，無證經營、未經登記驗證從事中介業務的現象時有發生；(2)不按標準收費，太隨意，收費項目太多，太亂，收費中亂用票據，不區分服務收費和業務收費；(3)機構管理混亂，沒有起碼的規章制度，沒有財務機構，沒有賬目，有的既沒有固定人員，固定場所，也沒有經費。是名副其實的“三無”企業。這些“三無”機構的存在，擾亂了市場秩序，敗壞了房地產中介行業的聲譽和社會形象。
4.中介機構的職業道德和服務意識有待加強。
公平性和服務性是中介的本質特征。但目前很多中介缺乏職業道德，只把盈利作為經營的核心，壹切經營活動都是以盈利為目標，服務意識淡薄。在利益的驅動下，他們只要賺錢就什麽都做，失去了客觀公正的立場，迎合客戶的壹些不正當要求，向客戶提供虛假的驗資評估報告，向社會公眾進行虛假宣傳，不僅擾亂了市場秩序，也侵犯了生產。
5.行業監管不力
目前無論是政府房地產部門的直接監管，還是行業協會的自律監管，都存在監管不力的問題。由政府直接監管，面對大量的中介和糾紛，不可能事事都做到細致，客觀上存在導致腐敗的尋租空間；在行業協會監管下，由於行業協會地位不明確、行動空間有限、立法滯後等原因，也存在諸多問題。