1.公攤和實際面積有什麽關系？
壹般不懂事的人壹問面積就直截了當:房子多大？專家會更詳細，會問建築的公攤面積是多少(同壹個小區，不同樓棟，公攤面積略有不同)，確定房屋面積是建築面積還是套內建築面積。
以上兩者的區別在於，建築面積包含公攤面積。壹般公攤面積越小，實際使用面積越大。泳池面積小意味著入住率高，但入住率越高越好。如果入住率過高，走廊、電梯等公共建築的面積就會減少，造成擁堵。壹般75%-80%為宜，公共部分寬敞寬敞，分攤面積不會太多。
2.詳細價格是多少？
與房價相關的名詞有三個:均價、單價、總價。均價是指每個單元的銷售價格之和除以單位建築面積之和，即得出每平方米的均價，這只是壹個均價。每套房子的價格因為戶型大小，戶型朝向，建築位置，樓層高度的不同而不同。買房時，了解不同房子的價格差異及原因，通過比較選擇性價比高、適合自己的房源。
3.未來有什麽打算？
售樓處的沙盤模型很漂亮，購房者也會註意觀察綠化、建築間距、景觀。但沙盤圖僅供妳參考，讓妳更直觀的了解樓盤的信息，不能完全相信。
有些專家更註重設計方案，在上面妳可以清楚地看到車位、垃圾站、變電站等的分布情況。，壹般都是備案後定型的，上面的大小和對象構造開發商更改的機會不大。
4.如何把握建築的整體結構？
戶型對壹個家庭未來的居住體驗有著重要的影響，但業余購房者往往會拘泥於單獨的房屋戶型圖，上面可以看到房屋空間的設置、窗戶的分布、承重墻等很多信息。專家比較有經驗，不僅看平面圖，還看平面圖和小區整體規劃。
平面圖可以顯示同壹樓層各單元之間的相互影響程度。比如平面圖上的壹些窗戶開在狹窄的采光井裏，采光會受到影響，但在單獨的平面圖上看不到。規劃圖，從中可以觀察到建築之間的差距和走廊的空間大小。
5.毛坯房和樣板房有什麽區別？
購房者在看房過程中，往往會被樣板房的精致“蒙蔽”。因為開發商壹般都是在壹片空地上，或者在壹棟樓的中間建樣板房，再加上精裝修和定制家具，所以房子看起來無可挑剔。但專家會選擇直接看毛坯房，而且是在不同的時間，這樣才能真正了解房子好不好。