1.核實面積:需要核實實際面積與房產證上的面積是否有差異；
2.查看相關證件和資料:需要查看購房合同、權屬證書等相關證件和資料，了解房屋的具體情況；
3.與物業所在地房管部門聯系:可與物業所在地房管部門聯系，了解相關政策法規以便辦理；
4.咨詢相關律師:可以咨詢相關律師尋求幫助和建議；
5.協商解決:可以與開發商或房產所有人協商解決房產證與實際面積不符的問題。
辦理房產證需要的資料如下:
1.房屋權屬證明:需要房屋權屬證明，即購房合同、房屋買賣合同、房屋繼承證明等相關證明材料。
2.身份證:需要房屋所有人的身份證原件及復印件。
3.產權證:需產權證原件及復印件，證明房屋已在不動產登記系統登記。
4.納稅證明:需要提供房屋的各種稅收證明，包括房屋購置稅、契稅、土地使用稅等相關證明材料。
5.房屋所有權證:需提供房屋所有權證原件及復印件，以證明房屋所有權。
綜上所述，房產證與實際面積不符是普遍存在的問題，但也需要根據具體情況來處理。在處理房產證與實際面積不符的問題時，我們需要了解相關的法律法規和規定，以保護自己的權益。同時需要咨詢相關專業人士或律師，獲得更多的建議和幫助。
法律依據:
《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第二十條
按套內建築面積或建築面積計價的，雙方應在合同中明確合同約定面積與產權登記面積誤差的處理方式。合同沒有約定的，按以下原則處理:
(壹)面積誤差比絕對值小於3%的，據實結算房價款；
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人拒絕退房的，產權登記面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內的房價款由買受人補足；
超過3%的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還給買受人；
房價款絕對值超出3%的部分由房地產開發企業分兩次返還給買受人。