熱量減少
同程、安居客發布的5月全國住房指數報告顯示，5月全國樓市小幅回暖。67個重點監測城市中，新房價格環比上漲0.44%，二手房價格環比上漲0.11%。5月樓市“小陽春”結束，樓市熱度兩極分化，房價上漲動力較弱。從用戶的找房行為來看，5月份全國範圍的找房熱情下降了2.4%，壹線城市的找房熱情小幅上升了0.5%，二線城市的找房熱情出現了明顯的下降，降幅為4.1%。
58安居客房地產研究院首席分析師張博表示，5月樓市整體降溫，3、4月的“小陽春”在5月並未延續。經歷了春節後的壹波小高潮後，樓市逐漸回歸正常。同時，北京、上海的房源搜索量增加更多體現在二手房層面。預計壹線城市市場成交量仍將好於去年三四季度，但房價上漲動力依然較弱。
新房市場方面，5月全國67個主要城市新房均價為16353元/平方米。67個城市中，40個城市新房價格環比上漲。從房價漲幅來看，新興城市潛力超過壹線和新壹線城市，環比漲幅前五的城市分別是濰坊、南京、濟寧、揚州、大連。二手房市場，5月份全國67個主要城市二手房掛牌均價為15202元/平方米，環比上漲0.11%。67個城市41，二手房掛牌價環比上漲。其中，北京二手房掛牌價較高，掛牌價平均為59820元/平方米，其次是深圳和上海。舟山、洛陽、廈門、吉林、杭州是全國二手房價格環比漲幅最高的城市，其中廈門二手房掛牌均價達到45355元/平方米，超過廣州。
強烈的政策收緊預期
同時，很多地方加強了對房地產的調控措施。據中原地產研究中心統計，2019年5月，國家對房地產的調控措施高達41次；2019前5個月累計調控次數達到205次，同比增長近30%。最近兩個月，多地政策再次明顯收緊，尤其是海南、廣州、蘇州、合肥，繼續加大房地產調控力度。
此外，5月份以來，針對房地產行業的預警、約談、問責機制再次出現。住建部再次強勢發聲，連續兩個月提示多個城市房價上漲預警。此外，預計地方監管的收緊力度將會很大。5月下旬，銀監會公布了2019年銀行業機構“鞏固治亂成果，推進合規建設”工作要點，嚴查房地產非法融資。銀監系統再次加強對房地產融資的監管。
中原地產首席分析師張大偉認為，2018年四季度到2019年壹季度，房地產調控總體平穩。在信貸增量供給下，部分城市房地產市場出現了“量價齊升”的小陽春行情。在這種情況下，房地產調控政策從4月中旬開始出現了明顯的收緊趨勢。最近兩個月房地產調控100多次，密度處於歷史最高階段。
張大偉指出，穩定實際上是雙向調整，大漲肯定不穩定，大跌也不穩定。“穩地價、穩房價、穩預期”是全面調控的要求，整體政策基本面保持相對偏緊。只要信貸政策沒有明顯變化，其他政策的調整對樓市影響有限。未來樓市怎麽走，取決於政策層對信貸政策的調控。