從全年來看，南通樓市基本處於供不應求、量價齊升的狀態。2019年南通市區住宅均價為18591元/平方米，比2018年上漲314189元/平方米。回顧南通近五年的房價歷史，從2005年的2065438+7706元/平方米到2009年的2065438+18591元/平方米，漲幅為141.25%。總結壹下:2015-2019，南通住宅市場成交價格保持上漲！
作為壹種高總價的商品，壹套房子的價格和交易量很大程度上反映了城市居民的消費能力和投資能力。8月，在冰山指數前三名長期奮戰的南通，首次成功登頂！環比3.0%，比第二名1.6%寧波高出近2倍！此後南通房價冰山指數壹路飆升，連續9周排名第壹，領跑全國。南通二手房價格的上漲絲毫不遜於新盤！南通突然超越蘇州等城市成為全國樓市焦點，那麽2019南通二手房具體成交情況如何？
據南通房談統計，南通市區(不含開發區)二手房總成交量為2010200 ㎡，總成交套數為29920套，整體呈現“量價齊升”的態勢。
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虹橋新村成為南通最火的樓盤
從南通市區(不含開發區)二手房交易總量榜單來看，崇川區虹橋新村以751套的總量奪得第壹，港閘區新城香溢子郡緊隨其後，以574套獲得亞軍。
據房談統計，2019年，港閘區二手房總成交面積為942800 ㎡，崇川區二手房總成交面積為1664 ㎡。崇川區的房屋仍然是最受買家歡迎的購房領域。1988建成的虹橋新村相對榜單前三，處於絕對劣勢，但區域板塊成熟配套，買家出局
根據南通市區(不含開發區)二手房總成交面積排行榜，港閘區新城香溢子郡以59779+0 ㎡的總面積奪得第壹。中海碧林灣緊隨其後，以57069.9㎡奪得面積榜第二名..
港閘區以較少的成交套數實現了較高的總成交面積。隨著港閘區各項配套的完善，港閘區與崇川的差距縮小，北街商圈、舞水商圈、地鐵線等建設相繼推進，港閘區成為二手房市場的熱門選擇。二手房較低的均價和未來較高的潛力是購房者選擇的主要原因。
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性價比成為崇川區二手房市場的主旋律。
再看崇川區二手房排行榜，虹橋新村以751套位居第壹。學田園和郭莉媛新村分別以516套和479套位列第二和第三。
榜單前三名，都是2000年以前建的，都是比較老的樓，是南通市區典型的老住宅區。新推出的新盤大多是總價較高的精裝大戶型改善型。兩者相比，同區域總價200萬以下的老小區，性價比更高，市場受眾更廣。
縱觀崇川區二手房榜單，中南世紀花城以48457.43㎡的總面積位列第壹，虹橋新村以43648.85緊隨其後。
相比中南世紀花城和虹橋新村的成交總數，樓齡較新的中南世紀花城以較少的成交實現了較高的成交面積。主要原因是南通房地產市場越來越多的房子以改善型為主，老小區最小的50-60平米戶型在新項目中很少見到。
03
發展潛力托起港閘區購房熱潮。
縱觀港閘區二手房成交套數排行榜，新城香溢子郡以574套的成交總量位列第壹。中海碧林灣和榮躍華庭分別以550套和425套位居第二。
相對於房地產市場相對飽和的崇川區，房地產商看中的是港閘區的潛力。區域新房均價2萬/㎡左右，相比崇川區新盤價格優勢明顯。而近兩年開發的次新盤，享受的是區域內同樣的福利，戶型選擇也比以改善為主的新盤更全面。
縱觀港閘區二手房成交面積排行榜，新城香溢子郡以5979.38+0 ㎡的總面積位列第壹。中海碧林灣和華強城分別以57069.9㎡和41，778.77㎡位居第二。
隨著港閘區配套的不斷完善，房價壹漲再漲，前期推出的價格較低的毛坯房自然成為二手房市場的購買熱點，尤其是不斷完善的商圈和在建地鐵附近的房子。買家在尋找後期升值空間，房產成交數量激增。