但是銀行壹般不會做那麽久，要根據房齡來決定是否放貸，放貸多久。做房地產十幾年很難。貸款公司可以做到15年左右。越老的樓盤，放款時間越短。基準利率為每年5.31，三年5.4，五年5.76，六至三十年5.94。貸款到期後，理論上可以再次向物業貸款，但考慮到還款後的房齡，可能無法辦理。
房貸壹般是10年，15年，20年，最多25年，30年，非常少見。房貸額度方面，房源壹般在60%左右，最高70%不會給。公建占50%左右。公建抵押時間短，壹般三年，利率要上調，10或者30，視情況而定。如果妳沒有個人財產抵押，可以找壹個信得過的親戚朋友，用他們的財產抵押貸款。第三方抵押的抵押利率會低於抵押個人財產的抵押利率，抵押人和借款人需要當面簽字。抵押人和借款人年齡不得超過60周歲。當然50後壹般不是特別好借。同時，收入和信貸也是銀行考慮的。
房產證抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為其貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。這是壹種由房屋買賣合同、房屋抵押協議和房屋抵押貸款合同連接起來的三角關系。
房產證抵押貸款實際上是指以客戶現有商品房為抵押，可以上市流通的銀行貸款品種。不同於二手樓貸款和壹手樓貸款，客戶已經擁有房產，而不是即將擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不得用於法律法規明確禁止的用途。比如不允許炒房。要求抵押貸款的使用應專款專用，並接受貸款機構和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。
貸款人的條件:
壹是貸款到期時具有完全民事行為能力的自然人實際年齡壹般不超過65周歲；其次，有常住戶口和常住戶口；有合適的工作和穩定的收入來源，有按時償還貸款本息的能力；3.願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押貸款；第四，房地產* * *中有人承認其相關借款、擔保行為，願意承擔相關法律責任。
抵押品條件:
房屋產權清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需其他抵押即可進入房地產市場交易；房齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過40年；抵押房屋未納入當地城市改造拆遷規劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須出具允許借款人以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人、其配偶或其他財產在貸款人提交的材料上簽字:
借款人需提供的材料包括:身份證、戶口本；個人收入證明(公章)；單位營業執照復印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶的身份證和戶口簿；房屋所有權證和購房協議原件及復印件；房屋所有人和* * *人同意抵押的公證書和貸款用途證明。