2，人口需求，現在很多地方已經到了結婚買房的地步，也就是說，年輕人必須有房，否則結婚被拒，需求增加，物價自然上漲。
3，保值增值，現在買房，以後基本只漲不跌。雖然限購，但還是可以小範圍買賣投機。
為什麽房價只漲不跌？那麽我們來分析壹下房價下跌的原因和上漲的原因。讓我們來看看上升的原因:
1，城市城市化建設壹直在進行，城市不斷擴張，市中心及周邊地區地價不斷上漲；
2.隨著城市化建築人口的持續凈流入，這些凈流入人口需要買房；
3.國家貨幣過度發展，購買力下降。只有買房是為了抵禦購買力的下降；
4，人員工資，鋼材水泥都在不斷上漲，房價怎麽可能不漲？
5.國家拆遷補償每隔幾年調整壹次，貨幣拆遷的價格只會壹次比壹次高；
6.隨著地鐵時代的到來，地鐵附近的樓價越來越高，越來越堅挺；
二十年來，整體房價只漲不跌，中間短暫的推高並沒有影響整體走勢。
具體來說，為什麽之前只漲不跌？我們可以從以下幾個方面來分析:
1，廣義貨幣增量驚人，房地產成為資金匯集方向；
錢是水。流到哪裏，就泛濫到哪裏。地產商拿貸款拿地，壹路高歌猛進。他們只需要向投資者借錢買房，把錢揮入樓市。隨著資金的湧入，樓市正在上漲。
2.隨著土地財政的發展，各地對土地收入的依賴日益加深。
招拍掛可以把土地賣個好價錢，地價壹路上漲，直到占到房子成本的70%。面粉貴了，面包自然會漲價。
3.隨著城市化的不斷推進，越來越多的農村居民進入城市。
農民進城，不看工作質量，也不看收入。為了孩子上學，必須買房落戶。進入城市的大量人口產生了巨大的需求。在這種剛性需求和投資需求的共同作用下，樓市供銷兩旺，價格自然水漲船高。