售樓處壹般都會公示項目的“五證”，沒有五證銷售樓盤是違法的。這五張牌到底是什麽？即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證。如果購房者沒有看到這五證，壹定要問銷售人員為什麽寧願不買也不買錯。
2.問清楚價格
很多購房者都是從海報或者標語上知道壹個項目的價格，但是宣傳價格往往是低的或者高的。購房者不能認為5000元/級就意味著所有房子都是5000元。由於戶型、樓層、地段的不同，不同房子的單價、總價都不壹樣。
3.看銷售控制表上的信息。
銷售控制表是顯示房地產項目和那些待售房屋的表。購房者去售樓處，可以判斷這個項目是否受歡迎，也可以看看剩余房源的情況，看看戶型或者樓層是否是自己需要的，讓購房者快速確定自己喜歡的房子。
4.房源信息最重要。
購房者買房最重要的是關註房子的戶型、面積等壹系列數據。因此，如果購房者沒有看到相關的文字介紹，壹定要請銷售人員了解這些信息。
5.詢問送貨細節。
購房者在購買新房時，經常會遇到拍賣，所以要詢問交房的細節，包括入住的時間和條件。此外，還需要問清楚交房時小區的保潔、綠化、排汙、照明等設施能否正常使用，避免交房時未能及時入住而產生的額外費用。
6、看樣板間了解設計師的水平。
在購房者中，大家都知道沒有業主會按照樣板房的風格來裝修自己的房子，那麽房地產開發商做樣板房的目的是什麽呢？當然是給購房者看房子的戶型和裝修的效果。
7、通過戶型圖判斷養房成本。
大多數人看戶型圖，主要看戶型、朝向、樓層、采光等。，但是他們不太關註“壹部電梯幾戶”的問題。其實電梯是維護房屋的必要開支，因為電梯不到10年就要面臨大修或者更換。在商品房中，如果購買前沒有結清賬目，電梯的麻煩很可能導致鄰裏糾紛的發生，這是壹個不可回避的問題。
在售樓處買房如何砍價
1.在售樓處買房如何砍價？
購房者在售樓處咨詢房源信息時，可以多與其他樓盤進行對比。在砍價買房時，他們可以告訴銷售人員，自己看中了別的房子，已經交了定金。但是，既然他們更喜歡這套房子，那補償已經交了但不能退的定金，能便宜點嗎？或者，告訴銷售人員，他準備壹次性付款，但是因為壹時拿不到錢，要求更優惠的價格，看看底線在哪裏。妳也可以說妳很滿意，但是妳的家人不同意。
2.抓住開發者的困境。
購房者可以先做好購房工作，了解樓盤現狀，再去售樓處詳細詢問。如果開發商因為房屋積壓、資金周轉不靈、銀行催債等問題陷入困境，比較有效的方法是降價賣房，加快資金周轉。所以這個時候自然是成功抄底的好時機。
3.抓住機會買房子
購房者和開發商討價還價的時候，要抓住買房的機會。所謂買房時機，其實就是購房者要抓住機會，在買方市場之外的房地產市場買房。當房地產市場不景氣時，房子的空置率就會很高。這時候開發商就會想盡辦法吸引業主。所以討價還價的成功率自然會更高，結果自然也更令人滿意。