2010年4月20日，楊與連城某房地產開發商簽訂商品房買賣合同，雙方約定建築面積249.7l㎡，每平方米價格3630元，共計906447元；在合同關於面積的確定和面積差異的處理的條款中，楊選擇了以建築面積計價的方式(打√)。合同簽訂後，楊分兩期支付全部購房款，房地產公司於2013交房。
2016年4月15日，楊高高興興地去拿房產證，卻發現房產證上的房屋面積和合同上的不壹樣。該證明認定楊所購房屋建築面積為245.20㎡，比所售房屋少4.51㎡。為此，楊多次要求退還多收的購房款4.51㎡，但房地產公司始終以各種理由拒絕退還。最終，楊將連城縣法院起訴，希望通過法律途徑解決。
庭審中，房地產公司辯稱，雙方除簽訂《商品房買賣合同》外，還簽訂了補充合同，即《商品房買賣合同》附件六。附件六第三條規定，涉案房屋成套出售的，產權登記面積與合同約定建築面積誤差比絕對值在10%以內的，差額部分按3000元/平方米結算。本案涉案房屋實際面積為245.20㎡，誤差為4.51㎡，在10%以內。無需補差價，駁回楊的訴訟請求。
法院經審理認為，楊與房地產公司簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，不違反法律法規的強制性規定，具有法律效力。雙方應按照協議全面履行自己的義務。本案雙方的爭議是按面積還是按套房計算價格。雖然合同中第四種計價方式及價格、第五種面積確認及面積差異處理標註了“√”，但從當時的商品房登記信息可以得知，該商品房預售面積為249.71㎡，按每平方米3630元計算，總金額為906447元。
而且商品房買賣合同是房地產公司提供的。如果條款有兩種不同的選擇，對方應該選擇。故楊選擇按面積計算價款，法院予以支持。《商品房買賣合同》第四條、第五條已約定按建築面積計算價款，建築面積與產權登記面積有差異時以產權登記面積為準，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的據實結算房價款，對雙方均有約束力。
法官認為，本案中，楊某已為該套建築面積為249.7l㎡的房屋支付了906447元，而房地產公司出售給楊某的房屋產權登記面積僅為245.2㎡,小於合同約定面積4.51㎡，面積誤差比絕對值在3%以內，應按照合同約定結算。據此，作出上述判決。
(以上回答發布於2017-02-28。目前的購房政策請參考實際情況。)
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