1.看房選房:我們可以通過網絡、媒體、報紙、朋友介紹等獲取房源信息。，並在看房過程中註意房子的環境和質量；2.簽訂買賣合同:如果買賣雙方都確認了，還是要簽訂買賣合同。合同程序必不可少，因為銷售合同包含違約條件、交易金額等各種關鍵信息。可以在網上下載更詳細的買賣合同，如有其他約定事項，可以備註或簽訂補充協議；3.簽貸款合同:目前購房者大多貸款買房，壹般簽訂買賣合同後就可以簽貸款合同。哪裏可以找到貸款銀行？其實這並沒有想象中那麽復雜。壹般房管局周邊有很多金融擔保公司。他們直接和銀行合作，可以直接去找他們申請房貸。貸款服務費也低。大部分小中介也在找這樣的擔保公司。然後買賣雙方按要求去銀行簽貸款，提供貸款資料，主要是買方的收入流水，收入證明等。，另外就是買賣雙方的身份信息，基本沒問題。然後等評估公司上門評估，最後等銀行通知是否批準抵押；4.網簽:房管局可以免費網簽，妳可以去窗口咨詢。主要是過戶需要網簽合同。網簽最重要的是身份信息和網簽價格。如果知道房管局的核稅價格，可以根據核稅價格在網上簽約。如果不知道，最好用成交價網簽。而且很多城市三價整合後，貸款購買的房子大部分只能以真實成交價網簽。如果不想麻煩，可以去房管局周邊的打印店，壹般都可以網簽，收費壹般都很便宜；5.資金監管:如果是自由交易的房子，最好辦理資金監管。房東和買家都怕自己財產損失，資金監管無疑更有保障。可以監督全款或者首付。現在很多房管局都有免費的資金監管業務。只要錢存在資金監管賬戶，在轉賬完成之前，買賣雙方都不能單獨取出。完成轉賬手續後，銀行會直接把錢轉到房東的賬戶裏，可以說是最穩妥的方式；6.辦理過戶:辦理完資金監管，就該辦理房屋過戶手續了。轉移程序通常分為三個步驟。壹個是核稅，即要求在核稅窗口交多少稅；二是向房管局提交證件，如產權證、身份信息復印件、網簽合同等材料；第三是交稅，拿證件。文件送達後，壹般需要幾個工作日才能辦理繳稅和拿到產權證的手續。拿核稅單先交過戶稅，再拿買受人的產權證；7.按揭:貸款購房的，必須辦理按揭手續。壹般辦理貸款的擔保公司會陪妳或者教妳怎麽辦理，也就是到房管局辦理抵押登記手續，完成後產權證會還給買家。直到這壹步完成，過戶手續才算完成。8.物業交付:過戶完成後，買方要把水電費搞清楚，讓賣方付清，辦理物業新業主信息，交付各類物業，買方才能入住。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第五百九十五條買賣合同是出賣人將標的物的所有權轉移給買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條買賣合同的內容壹般包括名稱、數量、質量、價格、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同用語及其效力等條款。
第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物的所有權不能轉移的，買受人可以解除合同，並要求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓標的物的，依照其規定。