怎麽退稅？今天給大家帶來官方解讀。
什麽樣的人可以享受退稅政策？
根據國家稅務總局發布的《關於〈中華人民共和國國家稅務總局關於支持住房贖回個人所得稅政策的公告〉的解讀》(以下簡稱《解讀》)，在2022年10至2023年1期間，將自有住房出售並在現房出售後壹年內在市場上回購住房的納稅人，
例如，納稅人周曉在65438+2022年2月出售了壹套房子，並在2023年7月在同壹城市購買了另壹套房子。由於周曉買賣房屋的時間為2022年10月65438+至2023年10月65438+之間，符合政策規定的時間條件。
什麽樣的情況下可以全額退還個人所得稅？
2022年10至2023年1至12期間，凡符合退稅條件的納稅人，新購住房金額大於或等於當期住房轉讓金額的，退還其個人所得稅；新購住房金額小於當期住房轉讓金額時，按照新購住房金額占當期住房轉讓金額的比例退還當期住房已繳納的個人所得稅。計算公式為:
壹是新購住房金額大於等於當前住房轉讓金額的，退稅金額=當前住房轉讓時繳納的個人所得稅；二、新購住房金額小於當期住房轉讓金額的，退稅金額=(新購住房金額，當期住房轉讓金額)×當期住房轉讓時繳納的個人所得稅。其中，原住房轉讓金額和新購住房金額不含增值稅。
比如5438年6月+2022年2月，小楊出售壹套房屋，轉讓金額240萬元，繳納個人所得稅4萬元。2023年5月回購同城壹套房屋，新購房款300萬元。假設小楊也符合享受回購住房個人所得稅政策的其他條件，由於新購住房金額大於當前住房轉讓金額，小申請退稅的金額為當前住房轉讓時繳納的個人所得稅4萬元。如果小楊新購房屋金額為654.38+0.5萬元，他可以申請退稅的金額為25000元(654.38+050 ÷ 240) × 4(假設以上價格均不含增值稅)。
出售房屋的時間以“納稅時間”為準
《解釋》明確，銷售現房的時間以納稅人銷售房屋繳納個人所得稅的時間為準。新購住房為二手房的，購房時間以納稅人購房時的契稅納稅時間或產權證載明的登記時間為準。稅務機關會為納稅人預填上述涉稅信息，納稅人可以用納稅時取得的完稅證明上標註的時間進行核對。新購房屋為新房的，購房時間為房屋交易合同在住房和城鄉建設部門備案的時間，納稅人可據實填寫房屋交易合同。
納稅人在哪裏辦理個人所得稅退稅？根據《解釋》，享受居民購房個人所得稅退稅政策的納稅人，應當向主管稅務機關申請征收轉讓現有住房個人所得稅，也就是說，納稅人應當向其出售住房時繳納個人所得稅的哪個稅務機關申請退稅。
稅務部門實行不動產登記辦稅壹窗制。壹般情況下，納稅人轉讓現有住房的個人所得稅應在當地政府服務大廳或房地產交易大廳繳納，因此仍應在政府服務大廳或房地產交易大廳辦理退稅。地方稅務機關另有規定的，按照規定執行。
多人持有的房子如何歸還？
出售多人所有的住房或者新購多人所有的住房，應當按照納稅人享有的產權份額確定納稅人現住房轉讓或者新購住房的數額。
比如小李和馬驍共有壹套房子，各占50%的產權。5438年6月+2023年10月，他們以200萬元的價格轉讓房屋，各自繳納個人所得稅2萬元。同年5月，小李以654.38+0.5萬元的價格，在同壹城市重新購買了壹套房子。小李辦理退稅時，其當期房屋轉讓金額為654.38+0萬元(200× 50% = 654.38+0.000)，新購房屋金額為654.38+0.5萬元，退稅金額等於當期房屋轉讓時繳納的個人。
同年7月，小馬等人以200萬元的價格在同城購買了壹套房屋，占該房屋產權的40%。小馬辦理退稅時，當期住房轉讓金額為654.38+0萬元(200× 50% = 100)，新購住房金額為80萬元(200×40%=80)，退稅金額=(新購住房金額/當期住房轉讓金額)×當期住房轉讓時繳納的個人所得稅。