1，砍價技巧，先搞清楚自己的信息優勢。
二手房價格以評估為基礎。我們可以從相鄰區域的新房租賃價格和最低起拍價的二手房公示價格來判斷所購買的二手房價格是否可靠。換句話說，二手房的價格泡沫可以通過對比來衡量。買婚房的時候，特別是裝修要協商好價格。
2.更容易發現賣家的弱點。
我們可以從賣家的相關信息中找出議價優勢。比如賣家急於出售，有壹部分在國外搬家或者出國，急需現金。這時候如果壹次性付款，可以談大優惠；現階段房價呈下降趨勢。對於炒房團出貨，也可以通過付款條件和類比因素協商價格。
3.買賣雙方在給出價格理由時，都能找出對方的證據。
說起地段，可以加倍叫價反擊；對於已經帶來的租約，壹是不確定性，二是租金價格可能不合理。最大的反擊方式是，妳買二手房主要考慮的是住進去而不是租出去；對於二手房和新房的差價，妳還是要重點看對方的投資價值在價格上得到了支撐，新房也在下調。
4.投標方法的談判技巧
第壹，通過第壹技能權衡對方出價的合理性。如果認購權證費用加入購買成本時，出價合理，價格實惠，可以將認購權證費用轉移給買方，再與對方協商交易價格。以代理轉讓所有權的方式堵住對方提高單價的路徑。
5.不完整商品房附加談判技巧。
有些房子可以當二手房買，但是和普通商品房有差距。這時候主要從法律方面權衡買賣的合法性，買了之後如何保護自己的權利；同時，這類房屋的價格壹般只有二手商品房的2/3，需要綜合判斷後才能成交。而且這種房子的房東也不是很有信心，尤其是目前房價有下跌趨勢，可以大膽抄底。
6.買房時判斷二手房房齡的技巧。
二手房房齡對貸款影響很大，但往往被忽視。房子的房齡會影響房子的使用價值和剩余交易價值。所以對於二手房來說，房齡越短，能拿到的貸款越多。銀行對二手房貸款的標準是:房齡貸款年限。
7.選擇合適的銀行貸款
近年來，國內銀行的發展格局發生了很大變化。除國有銀行外，壹些商業銀行和外資銀行也進入了房貸市場，提供房貸業務服務。但是各家銀行的房貸服務還是不壹樣的，所以購房者在貸款前要多考慮幾家銀行，然後根據自己的實際情況選擇最合適的銀行貸款。
8.提供完整的個人信用和還款能力證明。
為了成功辦理二手房貸款，良好的個人信用記錄和借款人的還款能力證明是非常重要的。如果信用記錄不好，申請被拒絕的可能性更大。相反，如果信用記錄好，貸款申請就容易多了。此外，借款人的還款能力也在很大程度上影響貸款審批。
9.了解房子的法律屬性和交易限制。
二手房交易有壹些限制。所以在購買二手房的時候，壹定要搞清楚二手房產的具體交易限制，確保可以合法交易，沒有糾紛隱患，再去銀行辦理按揭，成功獲批的可能性比較大。
10，看房的時候，第壹招就是白天看房子的采光質量，但是晚上之後知道房子附近的噪音，采光，安全也是很重要的。
11，找個下雨天再看房子，因為只有這樣漏水滲水才會暴露出來。
12，不要被建材沖昏了頭腦。房子的功能能否有效發揮，取決於布局設計是否合理，與建築材料的美觀無關。
13.不要被蒙住眼睛。註意華麗的裝修下是否隱藏著房屋原有的缺陷。
14，拉開窗簾看窗外。有必要開窗看看通風、采光、排氣管。
15，看邊角缺陷，邊角是否平整、開裂、滲水。
16，看插座預留夠不夠。只有精心設計的房子才能充分享受現代家電的便利。
17，請保安說實話。
管理員或保安對房屋、環境、鄰居的情況比較了解，和他們聊的多了往往會有意想不到的信息。
18，看天不看地。註意天花板和角落有無滲漏。