上個月，小王租的房子到期了，房東卻在5號收房，承諾16退還押金。但30日，他仍拒絕將押金退還給小王，並找了很多借口，比如墻體損壞等小問題，這讓他很郁悶。我不知道怎麽做才能拿回我的押金。下面小編給小王壹個思路。
壹、房屋租賃糾紛調解程序:
小王應向房屋所在地的租賃管理部門書面申請調解。管理處收到調解申請後，審核相關材料後受理，管理處進行調查，管理處後進行調解。租賃雙方不能達成協議，或者壹方不願履行調解協議的，應當在《房屋租賃糾紛調解登記表》中記錄雙方各自的意見，提出下壹步糾紛解決的建議(當事人自行協商)，或者向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院提起民事訴訟等。)供當事人參考，調解程序即行終止。
當然，也可以在管理調解前撥打租房糾紛咨詢電話，但各地電話號碼不壹樣，在此小編就不舉例了。
二、如何避免租房押金不退的問題？
1.房屋情況壹定要在租房合同中約定清楚，這裏妳要註意。合同上寫明了壹定情況下會扣除違約金，但沒有明確表示押金什麽時候返還。所以租房的時候壹定要看清楚合同，不然以後退房都是淚。
2.房屋設施未損壞的，應全額退還押金:租房人在合同到期要求退租時，房東可以房屋設施損壞為條件或其他借口扣除租客押金，給租客造成不必要的損失。因此，雙方在簽訂租賃合同時，應註明租賃期滿後多少個工作日，房屋及其設施未損壞的，業主應退還押金。
3.除租賃合同另有約定外，承租人應在租賃關系解除、房東遷出、賬目結清、應付費用付清的次日，將押金全額無息返還承租人。
後結語:所以以後租房的過程中要仔細閱讀合同，避免以後退房時產生糾紛。如果遇到這些事情，不要慌張。致電當地租房糾紛咨詢處，了解如何更好地處理租房時的糾紛。