案例:70年的房子，才63年。
網民周曉在春節前訂購了壹套90平方米的小三居室，準備今年年底結婚。看房時，售樓小姐說，這個房子是70年產權，符合國家規定。
然而，春節過後，周曉去簽購房合同時，卻驚訝地發現，合同上寫的土地使用年限是2010年5月至2080年5月16日。這樣使用壽命確實是70年，但是從2010年5月到現在已經6年了。
周曉感到非常不可理解。他想知道國家是怎麽規定產權期限的，交房時把產權期限減七年是否合理。要不要問清楚開發商？
70年產權從開發商拿地開始算。
針對網友周曉遇到的問題，國家對城市住宅用地的土地使用年限有明確規定:住宅用地為70年，也就是我們通常所說的產權70年。但是，有壹點需要大家註意。70年產權從開發商拿地之日起算。
從房產規劃獲批，到房屋建設完成，再到業主交房入住，壹般需要3-5年的時間。有時候甚至會出現壹些特殊情況。比如這塊地被開發商拍下後，就因為各種原因遲遲不出手，甚至多次被逆轉。用了十幾年才開始開發。
所以業主交付房屋入住時，房屋使用年限雖然縮水了，但實際上是符合規定的。
有什麽方法可以減少收縮時間？
很多人看到就覺得很壓抑。畢竟房租不便宜。縮水壹年要花很多錢，更別說縮水幾年了，真的很不劃算。有什麽方法可以減少收縮時間？沒有特別好的辦法，因為蓋房子要三年多。
如果不希望房子的產權縮水太嚴重，可以在購買期房的過程中盡量選擇壹些有實力的開發商，因為有實力的開發商往往進度更快，審批手續各方面都不會有大問題，這樣也節省了審批和交房的時間，為“產權”贏得時間。
為什麽房屋產權有40年、50年、70年？
我們在買房的時候，總會聽到銷售人員說，房子的所有權是永久的，只要房子不倒塌，房子就永遠歸產權人所有。但是當我拿到房子的時候，我被告知我的房子擁有70年，50年，或者40年。發生了什麽事？
實際上，人們已經混淆了房屋產權和土地使用權的概念。
(以上回答發布於2016-11-11，請以現行相關購房政策為準。)
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