首先，住房貸款利率不是壹成不變的。
買房時，人們最關心的是房子的價格。同樣，在房貸這件事上，貸款利率和折扣是購房者最關心的問題。住房貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。壹般情況下，銀行會選擇浮動利率，即每年銀行的貸款利率會根據央行基準利率的調整而調整。
貸款買房，如果選擇浮動利率，要知道住房貸款的利率不是固定的。比如小明用商業貸款買了房子。五年期以上的商業貸款基準利率為4.9%，但這並不意味著它是靜態的。因為小明要支付的商業貸款利率取決於央行基準利率的調整。
當然，大部分購房者在貸款買房時會默認選擇浮動利率，但也有部分購房者會選擇固定利率。因此需要註意的是，如果借款合同約定貸款期限內不調整利率，采用固定利率的，壹般情況下，各方會簽訂固定利率補充協議。
2.在貸款期限內，貸款的浮動(或下降)幅度是否發生變化？
壹般來說，貸款利率也會上浮或下浮，這個我相信只有少數購房者知道。事實上，在貸款利率方面，除了商業貸款的基準利率，有些銀行還會提供83、85、90、95的折扣，不同的銀行有不同的折扣，而這個折扣就是貸款的浮動範圍。
第三，還款日期和罰息要看清楚。
如果連想還房的日期都不知道，怎麽談還房貸？因此，除了選擇合適的還款方式，在簽訂住房貸款合同時，銀行貸款人還會與購房者協商每月還款時間。還款方式上，現在普遍采用委托扣款。
說到委托扣款，這是壹個新的專業術語。可能有些購房者還不知道吧。其實就是買受人在申請房貸的銀行開壹個銀行賬戶。購房者最遲需要在還款日前壹天把要還的房貸存到卡上，到期銀行會自動扣款。還款日期方面，購房者壹定要向銀行咨詢清楚。
比如在咨詢貸款銀行的時候，壹定要明確這些重要的問題:如果貸款人用來還貸的銀行卡上余額不足，銀行會提前幾天發信息提醒妳嗎？如果銀行沒有發信息提醒妳，那麽銀行什麽時候開始計算逾期罰息是很重要的。
4.提前還款需要支付違約金嗎？
這也是值得註意的事項之壹，因為在現實生活中，很多購房者都不喜歡欠別人錢的感覺，所以經常會出現提前還款的情況。因此，在簽訂住房貸款合同時，借款人壹定要向銀行咨詢清楚。提前還款需要支付違約金嗎？
壹般來說，如果是公積金貸款買房，提前還貸壹般不會有違約金。但如果需要支付違約金，借款人要咨詢清楚銀行。比如有的銀行規定提前支付固定金額的違約金，有的銀行規定在還款期之前還完貸款。